עוגן משכנתא הינו מנגנון הצמדה כלשהו בעת לקיחת המשכנתא אשר קובע את מנגנון השינוי העתידי בריבית המשכנתא בהתאם למסלול המשכנתא שאותו הלווה חותם ולוקח. דוגמא לעוגן משכנתא הינו ריבית הפריים. בעת לקיחת משכנתא הלווה חותם בבנק על קיבוע מרווח מהעוגן, שילוב העוגן+ המרווח ייקבע את הריבית הנקובה בהלוואה. עוגני משכנתא יכולים להיות תלויים בשינויים באגרות חוב ממשלתיות, בריבית הפריים, בשינויי מט”ח כגון מסלולי משכנתא צמודי מט”ח ועוד. כך לדוגמא- לווה שקיבל בהלוואת המשכנתא שלו מרווח של P-0.9 יישאר עם המרווח גם אם ריבית הפריים תרד או תעלה, ובכל למעשה בכל שינוי בריבית הפריים, ריבית המשכנתא שלו תתעדכן בהתאמה.