מיפוי ותכנון כלכלי
ממפים הכנסות, הוצאות, התחייבויות, הון עצמי, חסכונות ויעדים. בודקים מהי מסגרת הרכישה שמתאימה ליכולת הכלכלית ולא רק לאישור הבנק.
רכישת דירה היא הרבה יותר מחתימה על חוזה ומשכנתא. זהו מסע כלכלי ומשפחתי שדורש תכנון, ראייה רחבה וליווי נכון בכל שלב.
השאירו פרטים ונחזור אליכם לשיחת היכרות ראשונית.
קל להתמקד במחיר הדירה ובהחזר החודשי שהבנק מציג. אבל החלטה נכונה צריכה לקחת בחשבון גם את החיים שיבואו אחר כך: ילדים, שינויי הכנסה, הוצאות, חסכונות ותוכניות משפחתיות.
לכן אנחנו מחברים בין תכנון המשכנתא לבין התמונה הכלכלית הרחבה של משק הבית, ולא מסתכלים רק על העסקה של היום.
בונים את התהליך לפי נקודת הפתיחה, הצרכים, לוחות הזמנים והתקציב של כל משפחה.
ממפים הכנסות, הוצאות, התחייבויות, הון עצמי, חסכונות ויעדים. בודקים מהי מסגרת הרכישה שמתאימה ליכולת הכלכלית ולא רק לאישור הבנק.
מגדירים תקציב, צרכים ומאפייני נכס, בונים סדר פעולות ולוחות זמנים ומזהים מראש נקודות שדורשות בדיקה או החלטה.
סיוע בתהליך בחינת אפשרויות הנדל"ן והתאמתן לתוכנית, תוך חיבור לאנשי המקצוע הרלוונטיים לבדיקות הנדרשות.
תיאום מול אנשי מקצוע מתאימים לבדיקות משפטיות, שמאיות ותכנוניות לפי סוג הנכס והעסקה, לפני קבלת החלטות מחייבות.
בחינת מקורות המימון, בניית אסטרטגיית משכנתא, השוואת חלופות וניהול התהליך מול הגופים המממנים.
היערכות להוצאות המעבר וההתבססות, ובניית תמונת כלכלת משפחה שתסייע לשמור על איזון גם לאחר קבלת המפתח.
המסע אל הדירה משלב בין תחומים שמשפיעים זה על זה. בהתאם לצורך ולשלב, אנחנו מתאמים את העבודה עם אנשי המקצוע הרלוונטיים ומסייעים לכם להבין מה נדרש ומתי.
מיפוי המצב הכלכלי, תזרים, התחייבויות, חסכונות ויעדים לטווח הארוך.
בניית תמהיל, בחינת חלופות, ניהול משא ומתן וליווי מול הבנקים.
תכנון שלבי העסקה, לוחות זמנים וחיבור בין הגורמים המעורבים.
תיאום עם אנשי מקצוע משפטיים, שמאיים ותכנוניים לפי הצורך.
במקום להתמודד לבד עם ריבוי משימות ואנשי מקצוע, אתם מקבלים כתובת שמחברת בין ההיבטים הכלכליים, המימוניים והמעשיים של רכישת הדירה.
השירותים המקצועיים הנלווים ניתנים בהתאם לצורך, באמצעות אנשי המקצוע המתאימים ובהתאם להסכמים עמם.
הקשיבו ללקוחות שעברו איתנו את התהליך.
״פעם שלישית שאנחנו בוחרים לעבוד עם אלי בן חיים... אחרי תהליכי מיחזור משכנתא מוצלחים עבור שני הילדים שלנו, פנינו אליו שוב לרכישת הדירה של הילדה השלישית.״
״הייתי חייבת לעשות סדר... ידעתי איפה אני עומדת בכל רגע נתון, מה התוכנית להמשך וכיצד היא תצא לפועל.״
״היה תיק משכנתא מסובך יותר מהרגיל... קיבלנו תמיכה ומעטפת מלאה, מעל ומעבר... חתמנו על משכנתא בתנאים מעולים.״
״היה איתנו בכל החלטות, נתן יחס אישי והרגיע את החששות... הוגדר לנו לוח זמנים מדויק לעמוד בו והצלחנו לעשות זאת.״
״מהרגע הראשון הבנו שאנחנו בידיים טובות... תודה רבה לאלי ולצוות שעבדו, עשו ותיקנו את כל הדברים הקטנים.״
״אלי תמיד פנוי בכל שעה, מסביר, ונותן המון רוגע ושקט נפשי. בזכותו הכל עובר חלק ובצורה מאוד מאוד נעימה.״
״קיבלנו יחס אדיב, מעטפת מלאה ומענה על כל שאלה... החל מהצעד הראשון ועד לסגירת המשכנתא בבנק.״
״אלי בן חיים והצוות ליוו אותנו באופן צמוד ומקצועי... קיבלנו מענה מהיר לכל שאלה, עזרה בהשלמת המסמכים והכוונה בכל פעם שהתעורר צורך.״
״ההשקעה, הזמינות והיחס האישי עשו את כל ההבדל.״
״לא התקדם עד שראה שאנחנו מבינים הכל ואנחנו חלק מהתהליך.״
״טיפול מטורף מהתחלה ועד הסוף! הרבה מעבר למצופה.״
״בחרתי באלי בגלל שהתחברתי לצורת החשיבה שלו, הראייה הפיננסית הכללית ולא נקודתית רק על המשכנתא.״
״הצליחו להשיג את המשכנתא מהר וחסכו לי מדד תשומות בנייה של חודש בשווי אחוז שלם.״
״תודה רבה על הליווי והתמיכה... בכל פנייה נענינו מיד עם מלוא תשומת הלב.״
״הסבר מעמיק על כל שלב ושלב... חיסכון משמעותי בכל חודש והכי חשוב זמין בכל שעה.״
״הכין לנו תיק מסמכים מסודר, נלחם עבורנו בבנק על ריביות ותנאים וכל מה שהיה צריך זה להגיע לחתום.״
״התהליך התנהל בשקיפות מלאה, עם תקשורת פתוחה וברורה... הצוות היה זמין, סבלני ודייקן.״
״אלי היה סובלני לתהליך וליווה אותנו בכל שלב והיה זמין לכל שאלה.״
״החל מהשלב הכי חשוב של האפיון שלנו כמשק בית... מתוך ראייה הוליסטית ולא בהסתכלות על העסקה הבודדת.״
עוגן ייעוץ ומשכנתאות פועלת כחברה ומעניקה שירותים בתחומי המשכנתאות, התכנון הפיננסי, כלכלת המשפחה וליווי עסקאות נדל"ן. צוות החברה ואנשי המקצוע הפועלים עמה נועדו לתת מענה מקצועי רחב, בהתאם לצורך של כל לקוח.
הכתובת שלנו: ניסנבוים 37, מגדלי אפ טאון, קומה 6, בת ים.
למשפחות ולרוכשים שנמצאים בתחילת הדרך, כבר מחפשים נכס, לפני חתימה או אחרי חתימה וזקוקים לתכנון מימון. היקף הליווי נקבע לפי המצב והצרכים.
כן. התכנון מתייחס לא רק ליכולת לקבל משכנתא, אלא גם לתקציב המשפחתי, לתזרים, להתחייבויות ולהתנהלות לאחר הרכישה.
עוגן ייעוץ ומשכנתאות מרכזת ומתאמת מעטפת מקצועית. חלק מהשירותים ניתנים באמצעות אנשי מקצוע חיצוניים ומוסמכים, בהתאם לצורך ולהסכם השירות.
לא ניתן להבטיח מציאת נכס, אישור מימון או תנאי בנק מסוימים. אנחנו בונים תוכנית, בוחנים חלופות ומלווים את קבלת ההחלטות והביצוע בהתאם לנתונים ולתנאי השוק.
בהחלט. מיפוי כלכלי ותכנון מסגרת הרכישה הם חלק מהצעדים הראשונים במסע.
מתחילים בשיחה, מבינים איפה אתם עומדים, ובונים תוכנית עבודה שמתאימה לכם – מהכלכלה המשפחתית, דרך בחירת הנכס והמימון ועד הבית שאתם רוצים להגיע אליו.
נשב יחד, נכיר אתכם ואת התוכניות שלכם, ונבדוק איך נכון להתקדם במסע אל הדירה.