מאמרים לצמיחה כלכלית והשקעות

משכנתא עסקית היא הלוואה לרכישת נכס מסחרי — כנגד שעבוד אותו נכס. הרעיון זהה למשכנתא לדירה. ההבדל הוא בנכס עצמו.

משכנתא לרכישת משרד או נכס מסחרי יכולה להיות קרש קפיצה מהותי ומנגנון להגדלת הון משמעותי לעסק ומשק הבית , אולם המהלך מחייב תכנון מקדמי ראשוני מקיף ויסודי, הכנת תוכנית עבודה ,בחינה מקיפה של כלל הנתונים הכלכליים של משק הבית, וסיוע במומחה לנדל"ן מסחרי שיכול לסייע במציאת הזדמנויות השקעה

משכנתא למשפרי דיור שונה ממשכנתא ראשונה בצורה מהותית: אתם לא רק לוקחים הלוואה, אתם מנהלים בו-זמנית שתי עסקאות — מכירה של נכס קיים ורכישה של נכס חדש. הפער בין שתיהן, בזמן ובכסף, הוא בדיוק המקום שבו צריך לדעת מה עושים.

הלוואה כנגד נכס היא כל הלוואת משכנתא שבנק או גורם מימון אחר  כגון גוף חוץ בנקאי ( חברות ביטוח לדוגמא) מוכן להעביר ללקוח כנגד שיעבוד נכס קיים.

הלוואה שגוף המימון מעמיד כנגד שווי הנכס, כשהלווה ממשיך לגור בנכס ולהחזיק בו. בניגוד למשכנתא רגילה — יש כאן גמישות מלאה באופן ההחזר. ניתן לבחור בין שלושה מסלולים:

כשמדברים על מסחר יומי בשוק ההון, חשוב להבין את הסיכונים הכרוכים בכך. כל השקעה ככל שהיא בעלת פוטנציאל גבוה יותר, כך היא גם מסוכנת יותר בהתאמה. מעבר לכך, ישנו נכס חסר סיכון שמוגדר כתשואה של פק"מ בנקאי שהינו מכשיר בטוח למדיי. כך שישנה נקודת ייחוס מהותית שניתן להוות כל חלופת השקעה אליה.