מאמרים לצמיחה כלכלית והשקעות

משכנתא למשפרי דיור שונה ממשכנתא ראשונה בצורה מהותית: אתם לא רק לוקחים הלוואה, אתם מנהלים בו-זמנית שתי עסקאות — מכירה של נכס קיים ורכישה של נכס חדש. הפער בין שתיהן, בזמן ובכסף, הוא בדיוק המקום שבו צריך לדעת מה עושים.

הלוואה כנגד נכס היא כל הלוואת משכנתא שבנק או גורם מימון אחר  כגון גוף חוץ בנקאי ( חברות ביטוח לדוגמא) מוכן להעביר ללקוח כנגד שיעבוד נכס קיים.

הלוואה שגוף המימון מעמיד כנגד שווי הנכס, כשהלווה ממשיך לגור בנכס ולהחזיק בו. בניגוד למשכנתא רגילה — יש כאן גמישות מלאה באופן ההחזר. ניתן לבחור בין שלושה מסלולים:

כשמדברים על מסחר יומי בשוק ההון, חשוב להבין את הסיכונים הכרוכים בכך. כל השקעה ככל שהיא בעלת פוטנציאל גבוה יותר, כך היא גם מסוכנת יותר בהתאמה. מעבר לכך, ישנו נכס חסר סיכון שמוגדר כתשואה של פק"מ בנקאי שהינו מכשיר בטוח למדיי. כך שישנה נקודת ייחוס מהותית שניתן להוות כל חלופת השקעה אליה.

טווחי המחירים המקובלים בשוק ליועץ משכנתאות, מה משפיע על עלות השירות, מה כולל ליווי מקצועי וכיצד לבחור יועץ משכנתאות בצורה נכונה.

איחוד הלוואות הוא מהלך שבו משלבים מספר הלוואות קיימות בתוך הלוואה אחת גדולה יותר. המטרה היא ליצור החזר חודשי נמוך יותר ולפשט את ההתנהלות הכלכלית באמצעות תשלום אחד במקום מספר תשלומים במקביל. כאשר מדובר בבעלי נכס, בדרך כלל במסגרת מיחזור משכנתא או הגדלת משכנתא קיימת