ליווי רוכש לקניית נדל”ן לעסקה ראשונה

המחיר אינו כולל מע”מ

עסקת רכישת מקרקעין לרוב תהיה העסקה הגדולה ביותר שמשק בית יבצע בימי חייו, ולרוב היא תהיה העסקה הראשונה שכל משקיע או משפחה מבצעת.

לקוח או משק בית המחליט לבצע עסקה עלול להיתקל במורכבות וחוסר היכולת לנתח ולבדוק את טיב ההשקעה ואופן בחירת הדירה. שוק הנדל”ן מתאפיין בשונות גבוהה בין המוצרים המקשה על יכולת הניתוח והתמחור, וכמו כן היצע מוגבל וביקוש הולך וגובר ושלל אינטרסים מנוגדים של כל הנפשות הפועלות כאשר לכל צד ישנה העדפה למקסם את מצבו ולמשוך לכיוונו, עשויים לגרור קבלת החלטה לא נכונה וביצוע עסקה שאינה ממצה את הפוטנציאל הכלכלי של הרוכש.

מטרת השימוש במלווה המשקיעים היא לספק מעטפת מלאה המבטיחה מיצוי של הפוטנציאל הכלכלי של משק הבית בעסקת הרכישה , כך שהמשפחה או המשקיע יבטיח לעצמו ראשית כל  דיוק מלא ומרבי בבחירת הנכס הנכון עבורו, הימנעות ממגוון מכשולים ובעיות בבחירת נכס עם בעיות בתשתית, בסטטוס רישום משפטי, ו/או לחילופין בחירה בנכס המוצג עם מצג שאו של פוטנציאל כלכלי שאין מאחוריו כלום ושום דבר למעט הבטחות ריקות מתוכן,. מטרת מלווה המשקיעים היא להבטיח את פוטנציאל הקנייה כך שהיא תספק הגדלת השווי הכלכלי של המשפחה- כתלות בהגדרת המטרה ובאפיון המתבצע לפני כל העסקה.

המוצר מכיל בתוכו שילוב של 3 מוצרים שונים המוצעים על ידי החברה:

א. פגישת תכנון פיננסי לגיבוש אסטרטגיית רכישה ללקוח

ב. ליווי מלא למשכנתא הכולל את כל מעטפת הליווי למוצר והעמדת פתרון מימוני

ג. ליווי לעסקת מקרקעין משלב הרעיון ועד לקבלת המפתח לנכס חדש בבעלותכם

ד. ניהול ותחזוקת הנכס למשך 12 חודשים מיום השלמת העסקה

ה. מעקב ובקרה עתידית למשכנתא וגם לניהול המכירה העתידית ומימוש העסקה

1. איפיון בכתב – ניתוח ובדיקה מעמיקה של נתוני הלקוח כולל תזרים מזומנים, מבנה הכנסות והוצאות , צורך נוכחי ועתידי ,
יכולת כלכלית , ניתוח רגישות , חוסן פיננסי ויציבות תעסוקתית ועוד .

2. מיקוד ובחירת אזורי פעולה – על ידי בחינת שלל פרמטרים אנו מתחילים להתמקד באזור הנכון והמתאים בהיבט פוטנציאל כלכלי , צפי להשבחה , תמורות ושינויים עתידיים לפי שלל טריגרים אשר עשויים לספק למשקיע השבחה של הנכס מעל תשואת השוק

3. איתור עסקה מתאימה – מלווה המשקיעים ימצא ללקוח עסקה בעלת פוטנציאל כלכלי גבוה שתאפשר ללקוח הגדלת הון
והכל לפי תכנית כלכלית המותאמת לכל עסקה
כניסה למו”מ וניהולו – על ידי ניתוח מעמיק , ניהול מו”מ נכון ושמירה על אינטרס הלקוח בהתאם למאפייני העסקה והמוכר – על מנת למצות את פוטנציאל התמורה לטובת הרוכש

4. בניית לוח תשלומים מותאם אישי לעסקה – בהתחשב בשלל מאפיינים ייחודיים כגון – משכנתא הרובצת על הנכס ,
האם יש צורך בגרירת משכנתא , צורך המוכר בנזילות, תזמון מועד פינוי ועוד .
וכמו כן מתבצע חיבור עם מעטפת אנשי מקצוע רלוונטיים – שמאים , מהנדסי בדק בית , קבלן שיפוצים ועו”ד לטובת סגירה
משפטית מלאה והבטחת כספי הרוכש ( ייעוץ משפטי מתומחר בנפרד)

5. חתימה על חוזה רכישת הדירה – בד בבד עם ריכוז המסמכים הנדרשים לטובת העמדת אשראי מתאים – משכנתא בהתאם לתוכנית האסטרטגית המותאמת לכל עסקה ולפי מאפייני הרוכש , הגדרת המטרות והיעדים שהוגדרו בתחילת
התהליך , לאחר ריכוז התיק להגשה תתבצע בניית תמהיל משכנתא מותאם אישית – לאחר איפיון מעמיק וביצוע ניתוח רגישות יוצגו לרוכש מספר חלופות לטובת העמדת האשראי הדרוש לעסקה

6. סיום מכרז מו “מ והתחייבות חוזית לאיכות התוצאה וקבלת ריביות מינימום ומראש , ביצוע בדיקה ביטוח מקיפה של כל המעטפת כיסוי הביטוח והפנסיה של הלקוח – על ידי בעל רישיון מטעמינו , ומתן המלצות לשיפור בהיבט עמלות , תשואות , דמי ניהול התאמת הכיסוי לצורך ועוד.

7.ביצוע שלב הביטחונות של הלקוח בליווי מרחוק – שמאות , חתימה על כתבי התחייבות לרישום משכנתא /הערת אזהרה , ייפוי כוח נוטריוני , ביטוחי חיים ומבנה , הקמת הוראת קבע , הסבת ערבות , הוראה בלתי חוזרת והכל לפי הצורך וסוג העסקה , ולאחר מכן תיאום חתימת משכנתא מול הבנק – בפגישה פרונטלית או זום ושליחת תיק המשכנתא לבקרה /ביצועים בהתאם ללוח
התשלומים הנבנה מראש .
שחרור כספי המשכנתא – לאחר שליחה למחלקת ביצועים /בקרה

8. תיעוד תיק המשכנתא – יצירת מעקב ובקרה במערכת CRM בענן – על ידי יצירת תמונת מראה של לוח הסילוקין של הלקוח מול הבנק – אצלנו ,למניעת חשיפה לעמלות פירעון מוקדם ובדיקת שיפור תנאים עתידית לטובת הוזלת עלויות ויצירת בקרה עתידית לניהול חוב לפי הצורך, במקרה של מכירה עתידית לטובת גרירת משכנתא לנכס הבא או לפיקדון בנקאי

9. ניהול והפעלת הנכס – שיפוץ והשבחה לפי הצורך, איתור דייר ובדיקות רקע כולל חברות לביטוח שכירות ומתן מעטפת הגנה לבעלי דירה , טיפול בתקלות תחזוקה שוטפת וזאת למשך 12 חודשים מיום חתימת החוזה .
קיימת אופציה להארכת ניהול הנכס – בתום תקופה ולאחר שליחת התראה ללקוח ובתשלום מראש

10 שליחת סקר שביעות רצון ללקוח – ושמירה על קשר לטובת המשך תהליך בנקודת היציאה לעסקה הבאה ובצורך העתידי למימוש תוך בחינת האפשרות להתקדמות לעסקה נוספת

לנוחיותכם להלן ריכוז תהליך הליווי עם מלווה המשקיעים:

• איפיון בכתב – ניתוח ובדיקה מעמיקה של נתוני הלקוח כולל תזרים , מבנה הכנסות והוצאות , צורך נוכחי ועתידי יכולת כלכלית , ניתוח רגישות , חוסן פיננסי ויציבות תעסוקתית ועוד .
  2. מיקוד ובחירת אזורי פעולה – מתאימים לטובת העסקה – על ידי פסילת שלל חלופות ניתן להתמקד ולבחור בחלופת ההשקעה שתספק את הפוטנציאל הגבוה ביותר
  3. ניתוח האזור וסביבת העסקה – בהיבט פוטנציאל כלכלי , צפי להשבחה , תמורות ושינויים עתידיים לפי שלל טריגרים אשר מייצרים תשואה עודפת מעל תשואת השוק .
  4. איתור ובחירת עסקה מתאימה – היועץ ימצא ללקוח עסקה בעלת פוטנציאל כלכלי גבוה שתאפשר ללקוח הגדלת הון בהתאם לתוכנית הכלכלית המותאמת לכל עסקה .
  5. כניסה למו”מ לסגירת עסקה – אנו מייצגים נאמנה את אינטרס הרוכש בלבד, ומנהלים את תהליך המו”מ בהתאם מאפייני העסקה והמוכר – על מנת למצות את פוטנציאל התמורה לטובת הלקוח.
  6. בניית לוח תשלומים מותאם אישית לעסקה – בהתחשב בשלל מאפיינים ייחודיים כגון – משכנתא הרובצת על הנכס האם היא נגררת או מסולקת , צורך המוכר בנזילות ומתי , יכולת לקוח, תזמון מועד פינוי ועוד .
  7. חיבור עם מעטפת אנשי מקצוע רלוונטיים – שמאים , מהנדסי בדק בית , קבלן שיפוצים ועו”ד לטובת סגירה משפטית מלאה והבטחת כספי הרוכש (ייעוץ משפטי מתומחר בנפרד)
  8. חתימה על חוזה הרכישה – בד בבד עם ריכוז המסמכים הנדרשים לטובת העמדת המשכנתא והכל לפי התוכנית האסטרטגית המותאמת לכל עסקה ולפי מאפייני הרוכש , הגדרת המטרות והיעדים שהוגדרו בתחילת התהליך .
• 9. בניית תמהיל משכנתא מותאם אישית – לאחר איפיון מעמיק וביצוע ניתוח רגישות יוצגו לרוכש מספר חלופות לטובת העמדת האשראי הדרוש לעסקה .
  10. סיום מכרז ריביות מול הבנקים והתחייבות חוזית לאיכות התוצאה– וקבלת ריביות מינימום ומראש
  11. בדיקה מקיפה של כל מעטפת הביטוח והפנסיה ללקוח – על ידי בעל רישיון מטעמינו , ומתן
  המלצות לשיפור בהיבט עמלות , תשואות , דמי ניהול , כפל או תת ביטוח לטובת הפחתת עלויות
  12. ליווי לשלב הביטחונות של הלקוח – שמאות , החתמה כתבי התחייבות לרישום משכנתא /הערת
  אזהרה , נוטריון , ביטוחים , הקמת הוראת קבע , הסבת ערבות , הוראה בלתי חוזרת והכל לפי הצורך וסוג העסקה .
• .13. תיאום חתימת משכנתא מול הבנק – בפגישה פרונטלית או זום ושליחת התיק לבקרה /ביצועים בהתאם ללוח התשלומים שהוגד לעסקה
• .14. שחרור כספי המשכנתא – לאחר שליחה למחלקת ביצועים /בקרה או בהתאם ללוח התשלומים הנבנה מראש
• .15. תיעוד ובקרה לתיק המשכנתא – יצירת מעקב ובקרה במערת CRM בענן – כך שאנו יוצרים תמונת מראה של לוח הסילוקין של הלקוח מול הבנק – אצלנו , למניעת חשיפה לעמלות פירעון ובדיקת שיפור תנאים עתידית והוזלת עלויות
• .16. ניהול והפעלת הנכס – איתור דייר, ביצוע בדיקות רקע מתאימות ניהול מו”מ קבלת בטוחות ומתן מענה באמצעות ביטוח שכירות להבטחת תשלום לכל תקופת האחזקה, כמו כן טיפול בתקלות תחזוקה שוטפת וזאת למשך 12 חודשים מיום חתימת חוזה הרכישה.
• 17. אופציה להארכת תקופת ניהול הנכס –בהודעה ללקוח מראש ובתיאום לפני תום תקופת הניהול
• 18. שליחת סקר שביעות רצון ללקוח – ושמירה על קשר לטובת המשך תהליך בנקודת היציאה לעסקה הבאה

אנו זמינים באופן מלא לכל אורך התהליך לליווי ומתן מענה טלפוני בהיבט ניהול העסקה לאחר סיום הטיפול וקבלת ההמלצות לפעולה , וברשותנו קיים הידע הניסיון והמומחיות בתחום הנדל”ן בארץ ובחו”ל באמצעות מעטפת של אנשי מקצוע רלוונטיים שעובדים אתנו באופן מלא ושוטף .

מורשים לעבוד עם כל הבנקים וחברות הביטוח

אתם מוזמנים לקרוא את המדריך המלא למשכנתא