האם כדאי לקחת הלוואה כנגד נכס
הלוואה כנגד נכס (המכונה גם הלוואה בשעבוד נכס או משכנתא לכל מטרה) היא אחד המוצרים הפיננסיים הנפוצים ביותר כיום. מדובר בכלי אשראי שמאפשר לבעלי דירות ובתים לנצל את שווי הנכס שברשותם לצורך קבלת מימון בסכומים גבוהים, בתנאים טובים יותר מאלו שמציעות הלוואות צרכניות רגילות.
הלוואה כנגד נכס – מדריך מקיף למשכנתא לכל מטרה
הלוואה כנגד נכס (המכונה גם הלוואת משכנתא לכל מטרה או הלוואה בשעבוד נכס) מאפשרת להשתמש בנכס קיים – בדרך‑כלל דירה או בית מגורים – כבטוחה לקבלת אשראי. מאחר שהנכס משמש כבטוחה, המלווים מוכנים להעניק הלוואה בסכום גבוה ובריבית נמוכה יחסית.
מה ההבדל בין מיחזור מלא למיחזור חלקי במשכנתא?
מחזור משכנתא הוא תהליך שבו אנו פורעים את ההלוואה הקיימת או חלק ממנה ומקבלים חדשה – עם תנאים עדכניים שמתאימים יותר למצב הכלכלי האישי או לתנאי השוק המשתנים.
איך לשלב השקעה בנדל”ן עם תכנון פיננסי כולל של המשפחה?
השקעה בנדל”ן נחשבת לאורך שנים לאפיק בטוח ואפקטיבי לבניית הון. אבל כשמדובר במשפחה – עם התחייבויות קיימות, תכנונים עתידיים, וצרכים משתנים – לא מספיק “למצוא דירה טובה”. חשוב להבין איך ההשקעה הזו משתלבת בתמונה הכלכלית המלאה של התא המשפחתי.
וכאן בדיוק נכנס לתמונה מלווה המשקיעים בשילוב ייעוץ פיננסי.
משכנתא חוץ בנקאית
משכנתא חוץ בנקאית, כלומר כזו שניתנת על ידי גופים שאינם בנקים מסחריים, יכולה להוות אלטרנטיבה רלוונטית במקרים רבים: כאשר הבנק מסרב להעניק מימון, כשההצעה שהוא מציע כוללת ריביות גבוהות, או כשצריך פתרון גמיש ומהיר יותר.
חשוב להבין שמשכנתאות חוץ בנקאיות דורשות בדיקה מעמיקה והבנה מקצועית, מאחר שהן שונות מהמסלולים הבנקאיים המוכרים ולעיתים כוללות מורכבויות נוספות
שלבים בתהליך ליווי משקיעים – איך זה באמת עובד
ליווי משקיעים הוא שירות מקיף המיועד למי שמעוניין להשקיע בנדל”ן באופן חכם ובטוח. המאמר מפרט את שלבי הליווי – החל מתכנון פיננסי אסטרטגי ומיפוי האשראי, דרך איתור הנכס, ניהול המו”מ וההשגת מימון מתאים, ועד לניהול הנכס לאחר הרכישה. בנוסף, מוסבר כיצד מלווה משקיעים פועל כגורם בלתי תלוי שמייצג את טובת הלקוח בלבד, ומהם היתרונות הברורים של ליווי מקצועי: הפחתת סיכונים, חיסכון בזמן, ומקסום פוטנציאל הרווח.
משכנתא לכל מטרה
שכנתא לכל מטרה היא הלוואה שניתנת כנגד שיעבוד נכס קיים, והיא מאפשרת להשתמש בכסף כמעט לכל צורך אישי – כל עוד הגוף המממן מאשר את הייעוד. בדומה למשכנתא רגילה, גם כאן מדובר בהלוואה בסכומים גבוהים, עם ריביות נמוכות ופריסת תשלומים רחבה, אך בניגוד למשכנתא קלאסית – הכסף שמתקבל מההלוואה אינו מוגבל לרכישת דירה בלבד.
משכנתא לשיפוץ דירה – כל מה שחשוב לדעת
מדובר במשכנתא הניתנת על ידי בנקים או גופים חוץ-בנקאיים בתמורה לשעבוד נכס קיים, גם אם יש עליו משכנתא פעילה. המטרה המרכזית של ההלוואה היא לאפשר ביצוע שיפוץ או שדרוג משמעותי בדירה
משכנתא לדירה להשקעה
משכנתא לדירה להשקעה היא הלוואה ייעודית לרכישת נכס שאינו מיועד למגורים אישיים, אלא לצורך הפקת רווח – בין אם מהשכרה שוטפת ובין אם ממכירה עתידית ברווח (אקזיט). בניגוד למשכנתא רגילה לדירה יחידה, מדובר בהלוואה שמוגבלת יותר מבחינת אחוזי המימון, ודורשת תכנון פיננסי שונה.
הלוואה כנגד שיעבוד נכס קיים – מה זה ואיך היא עובדת?
הלוואה כנגד נכס היא הלוואה שבה הנכס שבבעלותכם – לרוב דירה או בית – משועבד לטובת הגוף המממן כערובה להחזר ההלוואה. בניגוד להלוואות רגילות שמתבססות בעיקר על ההכנסה שלכם, כאן הנכס עצמו הוא הבטוחה שנותנת לבנק או לגוף החוץ-בנקאי ביטחון – מה שמאפשר לבקש סכום גבוה יותר, לרוב גם בריבית נוחה יותר ופריסת תשלומים ארוכה
