שומת מקרקעין היא הערכת שווי של נכס נדל”ן. מדובר בהליך מקצועי המתבצע על ידי שמאי מקרקעין מוסמך. מטרת השומה היא לקבוע את ערכו הכלכלי של נכס לצרכים מגוונים . הצרכים כוללים: קנייה, מכירה, קבלת משכנתא, חישוב מסים או ניהול סכסוכים משפטיים.
השומה מבוססת על מספר פרמטרים. בין היתר נבדקים מיקום הנכס, מצבו הפיזי, ייעוד הקרקע לפי תב”ע, זכויות הבנייה הקיימות והפוטנציאליות, עסקאות דומות באזור, שטח הנכס, ומאפיינים נוספים.
במקרים רבים, הבנקים למשכנתאות דורשים שומה עדכנית לפני מתן הלוואה. לעיתים מדובר בשומת שוק, ולעיתים ב”שומת אפס” – לצורך משכנתא לבנייה עצמית. במשכנתא לבנייה עצמית השמאי מעריך את שווי הנכס לאחר סיום הבנייה.
רשות המסים נעזרת בשומות לצורך חישוב מס שבח או מס רכישה. לעיתים יש פער בין הערכת הרשות לבין שומת השמאי הפרטי – מה שעלול ליצור צורך בהשגה.
שומות מבוצעות גם בעת תביעות פיצויים, הערכות שווי לפני חלוקת ירושה, חישוב היטל השבחה, או לצורך איזון כספי בגירושין.
ישנם סוגים שונים של שומות: שומת שוק, שומת היוון, שומה למטרות ביטוח, ושומות לצורכי שמאות מקרקעין משפטית. לכל אחת מטרה וכללים שונים.
חשוב לדעת: שומה היא חוות דעת מקצועית, אך לא מוחלטת. ניתן לערער עליה, להציג שומה נגדית, או לדרוש שמאי מכריע במידת הצורך.
