יעילות מימונית הינו מושג כלכלי המתאר את היחס בין קרן חוב המשכנתא לריבית בכל תשלום חודשי של הלוואת משכנתא. מטרת הלווה היא על בסיס החזר חודשי נתון ליעילות מימונית גבוהה ככל האפשר. העלאת יעילות מימונית אפשרית באמצעות בניית תמהיל משכנתא מותאם אישית המייעל באופן מיטבי את שילוב הסכומים והתקופות של כל מסלולי המשכנתא ושילוב מיטבי שלהם.