מילון מונחים

ייעוד קרקע הוא ההגדרה החוקית למה מותר לעשות בשטח מסוים – מגורים, תעשייה, מסחר, חקלאות, תיירות, שטח ציבורי ועוד.
הייעוד מופיע בכל תוכנית תכנונית תקפה, והוא קובע איך ניתן להשתמש בקרקע ומתי ניתן לשנות אותה.

הייעוד נרשם במסמכי תוכנית בניין עיר (תב”ע), ולעיתים גם בנסח הטאבו או במפה ייעודית של הרשות המקומית.

סוגי ייעודי קרקע נפוצים:

• 🏠 מגורים – מיועד לבניית דירות, בתים פרטיים או שכונות.
• 🛒 מסחר – מבנים כמו קניונים, חנויות, משרדים.
• 🏭 תעשייה – מפעלים, מחסנים, מתקנים לוגיסטיים.
• 🌿 חקלאות – אדמות שלא ניתן לבנות עליהן בניינים.
• 🏞️ שטח פתוח – פארקים, גינות ציבוריות.
• 🏫 ציבורי – מוסדות חינוך, דת, בריאות, תחבורה ועוד.

למה חשוב לבדוק את הייעוד?

• לפני רכישת קרקע – כדי לדעת אם ניתן לבנות עליה.
• בתהליך תכנון פרויקט – כדי להבין מה היקף זכויות הבנייה האפשרי.
• כששוקלים שינוי ייעוד קרקע, למשל מחקלאית לבנייה – מדובר בהליך תכנוני מורכב וארוך. הסבר מוררחב על השקעה בקרקע חקלאית להפשרה כדי לקבל זכות לדירה תוכלו לקרוא במאמר המלא .

איך בודקים ייעוד קרקע?

• דרך מערכת תכנון זמין של מנהל התכנון.
• באמצעות יועץ תכנוני או אדריכל.
• דרך הוועדה המקומית לתכנון ובנייה.