גרירת משכנתא היא פעולה של העברת שיעבוד של משכנתא קיימת לפיקדון בנקאי או לנכס אחר. פעולת גרירת משכנתא תתבצע בתרחיש שבו משכנתא קיימת ניתנה בריביות ובמסלולי משכנתא טובים שלא ניתן לקבל במועד שבו הרוכש מעוניין למכור את הנכס. מטרת גרירת המשכנתא היא לשמר את התנאים המקוריים של הרוכש, כך שלמעשה הוא ימשיך לשלם את המשכנתא על הנכס החדש. גרירת משכנתא לפיקדון בנקאי מאפשרת לשמר משכנתא קיימת בתנאים טובים, על ידי שיעבוד המשכנתא כנגד פיקדון בנקאי, והמשמעות היא פתיחת פיקדון בנקאי בבנק המקורי שבו נלקחה המשכנתא כנגד תמורת כספי המכירה השווים בגובהם ליתרת המשכנתא לסילוק בתוספת 5-10%, ובכך לאפשר לרוכש למצוא נכס מקרקעין אחר לרכישה תוך כדי שימור התנאים הריביות ומסלולי המשכנתא המקוריים.