מס רכישה הוא תשלום חובה לרשות המסים בעת רכישת נכס נדל”ן. גובה המס נקבע לפי שווי הנכס וסוג הרכישה – דירה ראשונה או דירה להשקעה.
איך זה עובד בדירה להשקעה?
רוכשי דירה שנייה ומעלה (כלומר – לא דירה יחידה) משלמים מס בשיעורים גבוהים יותר. המס מחושב באחוזים מתוך שווי הדירה, לפי מדרגות.
נכון ל-2025, מדרגות המס לדירה להשקעה הן:
- על חלק השווי עד 6,224,145 ₪ – 8%
- על החלק שמעל 6,224,145 ₪ – 10%
המס מחושב לפי הסכום המלא, ללא פטורים.
דוגמה פשוטה:
אם רכשתם דירה להשקעה ב-1,500,000 ₪ – תשלמו 8% מס, כלומר 120,000 ₪.
מה עוד חשוב לדעת?
- המס משולם תוך 60 יום מרגע חתימת החוזה.
- אפשר לכלול את מס הרכישה כחלק מהחישוב הכלכלי של התשואה.
- לא ניתן לממן את המס במשכנתא – צריך להביא אותו מההון העצמי.
ולמה זה קריטי?
מס רכישה הוא חלק משמעותי מהעלויות ברכישת נכס להשקעה. התעלמות ממנו עלולה לגרום להערכת חסר של ההוצאות.
טיפ חשוב לסיום:
לפני קבלת החלטה – התייעצו עם יועץ משכנתאות או יועץ נדל”ן. הוא יכול לעזור לכם להבין את התמונה הכוללת, לתכנן נכון את ההון העצמי, ולוודא שההשקעה אכן משתלמת.
