החזר משכנתא חודשי מומלץ ינוע בטווח מינימאלי של 550- 600 ש”ח לכל 100 אלף ש”ח הלוואת משכנתא
המשמעות היא שעל 1 מיליון שקל משכנתא ההחזר החודשי המינימלי הרצוי יהיה בטווח משוער של 5,500-6,000 ש”ח שמשמעותה משכנתא בטווח שנים שנע בין 23-27 שנה בערך
השאלה הנכונה שיש לשאול היא לא מה ההחזר משכנתא החודשי המומלץ , אלא מהו ההחזר החודשי המותאם למשכנתא.
מצד אחד- ללווה בעל יכולת כלכלית גבוהה, ישנה אפשרות לבצע הקצאת הון לטובת החזר חודשי למשכנתא בסך 700-800 ש”ח לכל 100 אלף ש”ח הלוואת משכנתא, ובכך להחזיר על 1 מיליון שקל משכנתא
בין 7,000-8,000 ש”ח לחודש, בטווח משכנתא משוער שנע בין 15- 18.5 שנה בלבד, ובכך לקבל משכנתא זולה משמעותית עקב קיצור תקופה והעלאת יעילות מימונית בהחזר החודשי המומלץ למשכנתא
מצד שני בהקצאת הון גבוהה מידיי למשכנתא , ניתן להפסיד אלטרנטיבות ומגוון מוצרי השקעה אשר יכולים לתת לכסף שלכם לעבוד עבורכם
מצד שלישי הקצאה של החזר חודשי מינימאלי למשכנתא עשויה ליצור ולסייע בתהליך שחיקה אינפלציונית מואץ של הכסף המושקע במשכנתא ובכך לייצר למשקיע רווח ריאלי גבוה ומשמעותי
ולכן- אין אמת אחת ויש לנתח לעומק את מלוא נתוני משק הבית לפני קבלת החלטת השקעה, על מנת לספק המלצה מדויקת ממצה ומותאמת שתמקסם באופן מלא את שילוב יכולת ההון, תזרים המזומנים השוטף, הרצונות והגדרת המטרות של משק הבית