fbpx

שאלות ותשובות

כמה הון עצמי צריך באמת למחיר למשתכן? ומה אחוז המימון? האם מגיעים ל90% מימון?

מחיר למשתכן היא תוכנית ממשלתית מטעם משרד השיכון שמשמעותה היא רכישת דירה במחיר מפוקח, וזאת על ידי קביעת מחיר למ"ר קבוע במכרז אליו ניגשים הקבלנים. וכיוון שתוכנית זו הינה ממשלתית ומטרתה היא לעזור לזוגות צעירים להגיע לדירתם הראשונה, נקבעו עבורה תנאים מיוחדים ובכללן:

  1. הון עצמי מינימלי דרוש לעסקה -100,000 ש"ח
  2. בעסקאות שבהן מחיר הדירה לפי הערכת שמאי/ דוח 0 גבוה מ1,800,000 ש"ח , ההון המינימלי הדרוש יהיה 25% הון עצמי , בדיוק כמו ההון המינימלי ברכישת נכס יחיד מחות לתוכנית
  3. כך לדוגמא: על מחיר חוזה של 2 מיליון, ההון העצמי הדרוש לתוכנית יהיה – 500,000 ש"ח
  4. על שווי דירה של 1.4 מיליון- ההון עצמי הדרוש יהיה 100,000 ש"ח- והשאר במשכנתא
  5. כדי שיהיה ניתן לאשר משכנתא של 1.3 מיליון, יש צורך בהחזר חודשי של כ – 7,000 ש"ח
  6. ניתן לקבל עד 37% במקסימום ( ובמקרים מיוחדים עד 40%) מסך ההכנסה הפנויה ולכן יש צורך בשכר נטו של 2 בני הזוג של כ 19,000 ש"ח על מנת לאשר משכנתא של 1.3 מיליון ש"ח
  7. הואיל וההון עומד על כ100,000 ש"ח, אחוז המימון שניתן להגיע אליו עומד על כ 92% מימון, וזאת משום שבניגוד לעסקה רגילה שבה הבנק לוקח את הפרמטר הנמוך מבין השניים- מחיר חוזה או שמאות, בעסקת מחיר למשתכן הבנק לוקח את הגבוה מבין שניהם ולרוב השמאות תהיה גבוה משמעותית
  8. ניתן לקבל בנוסף להון מינימאלי גם מענק מקום- הנע בין 40-60 אלף ש"ח ולהשתמש בו כתחליף להון עצמי
  9. כך לדוגמא זוג שירכוש דירה לפי 1.4 מיליון מחיר חוזה ויינצל מענק מקום של 60 אלף ש"ח, יוכל להגיע לאחוז מימון של 97%.
  10. המקסימום מחיר חוזה שניתן לאשר בו הון מינימלי של 100,000 ש"ח הוא 1.8 מיליון, שמשמעותו משכנתא של 1.7 מיליון שהחזר החודשי המשוער שלה יעמוד על כ- 9,300 ש"ח מצריך שכר נטו של כ- 25,000 ש"ח של שני בני הזוג.

אהבתם? אתם מוזמנים לשתף

פייסבוק
טוויטר
אימייל

זקוק לסיוע?

פנה אלינו!

אתה בטוח שאתה רוצה לעזוב?

אנחנו רק מזכירים שתוכל לקבל בלחיצת כפתור ייעוץ ללא התחייבות. אתה מוזמן  למלא את הפרטים ולהירשם חינם לקבלת עדכונים שוטפים ישירות אליך

דילוג לתוכן