תמהיל המשכנתא הוא מבנה ההלוואה – שילוב של מסלולים שונים ותקופות החזר. כל המרכיבים במבנה משפיעים באופן ישיר על גובה ההחזר החודשי, היציבות הפיננסית ועלות המשכנתא הכוללת.
רפורמת הסלים האחידים מחייבת את הבנקים להציע שלושה תמהילים קבועים, אך לא תמיד הם מתאימים לצרכים האישיים שלך. יועץ משכנתאות מקצועי יכול לבנות תמהיל מותאם אישית על בסיס הנתונים האישיים של הלקוח. בבניית התמהיל הוא יתחשב כמו הכנסה נטו, מספר ילדים, תוכניות עתידיות ועוד.
אז איך לבחור תמהיל משכנתא נכון בשבילי?
תמהיל מדויק מסייע לשיפור:
- יעילות המשכנתא (יחס קרן/ריבית)
- תנודתיות בהחזר (יציבות מול שינויים בריבית)
- אורך חיי ההלוואה (איזון בין קיצור להארכה)
- מניעת עמלות פירעון מוקדם
- היערכות לעסקאות עתידיות וגרירת משכנתא.
💡 למידע מלא ומפורט על בניית תמהיל משכנתא נכון, כולל יתרונות וחסרונות של כל סל – לחצו כאן
