שאלות ותשובות

האם אפשר לקחת משכנתא לרכישת דירה להשקעה?

כן, זה אפשרי – אבל התנאים שונים ממשכנתא לדירה למגורים:

1. שיעור מימון נמוך יותר
בדרך כלל ניתן לקבל עד 50%–60% מימון מערך הנכס. המשמעות – תצטרכו הון עצמי גבוה יותר מהרגיל.

2. ריביות גבוהות יותר
הריביות על דירה להשקעה נחשבות גבוהות יותר כי זו הלוואה בסיכון גבוה יותר לבנק. חשוב לבדוק הצעות מכמה בנקים.

3. מיסוי שונה
אין הטבות מס כמו בדירה ראשונה. מס רכישה מתחיל ב-8% (נכון ל-2025), ואין פטור אוטומטי ממס שבח בעת מכירה. כדאי לבדוק מראש עם רואה חשבון.

4. החזר חודשי מול תשואה מהשכירות
בדירה להשקעה חשוב לבחון אם דמי השכירות צפויים לכסות חלק מההחזר החודשי. התשואה נטו צריכה להיות גבוהה מהריבית שאתם משלמים.

5. בחירת נכס מניבה
מיקום, ביקוש, תוכניות פיתוח, רמת תחזוקה – כל אלה קריטיים בבחירת נכס להשקעה. חשוב לבדוק היטב כדי להימנע מהפתעות.

לסיכום:
משכנתא לדירה להשקעה יכולה להיות צעד חכם – אבל רק עם תכנון נכון.
יועץ משכנתאות מומלץ יכול לעזור לכם להבין מהי העסקה המשתלמת ביותר, ולהתאים את ההחזר ליכולת הכלכלית שלכם.

עוד על מתי זה הזמן נכון להשקיע בנדלן תוכלו לשמוע בפרק בפודקאסט קצר