הערת אזהרה היא רישום זמני בנסח הטאבו (לשכת רישום המקרקעין) שנועד להגן על זכות עתידית בנכס. בדרך כלל, מדובר ברישום שמבוצע לאחר חתימת חוזה מכר או זיכרון דברים, ולפני שהבעלות בפועל מועברת.
הרישום משדר לכל גורם – רוכש פוטנציאלי, גוף מלווה או יזם – כי קיימת התחייבות להעברת זכויות. בפועל זה אומר כי לא ניתן למכור או לשעבד את הנכס ללא הסכמת בעל ההערה.
מתי נרשמת הערת אזהרה?
- לאחר חתימה על חוזה רכישה של דירה
- עם קבלת מימון בנקאי לצורך רכישת הנכס
- בשלב מקדים לפני העברת זכויות בטאבו
- גם בעסקאות חכירה או קרקע מינה
בפרויקטים חדשים או בנכסים שטרם נרשמו בטאבו, ההערה נרשמת לעיתים בלשכת רמ”י או אצל החברה המשכנת.
מה המשמעות של הערה עבור הקונה?
הערת האזהרה מספקת הגנה משפטית משמעותית – אם מוכר ינסה למכור את הנכס לצד שלישי, ההערה תמנע את השלמת העסקה או תאפשר לקונה המקורי לתבוע את זכויותיו.
רישום כזה גם מאפשר לבנק לשעבד את הנכס ולקדם את אישור המשכנתא.
האם ניתן להסיר?
כן. ברגע שהעסקה מושלמת ונעשה רישום זכויות בטאבו, או כאשר חוזה מבוטל כדין – ניתן להגיש בקשה להסרת ההערה.
לעיתים, יש צורך בהסכמת שני הצדדים או בפסק דין להסרה חד-צדדית.
