זה הוא מס שמוטל על הרווח שנוצר ממכירת נכס נדל”ן – כלומר, על ההפרש בין מחיר הקנייה למחיר המכירה.
💰 איך מחשבים את המס ?
מחיר מכירה – מחיר רכישה = שבח
על השבח הזה מחושב מס בשיעור של 25% (ברוב המקרים).
📌 אבל לא כל הסכום חייב במס. יש ניכויים והקלות:
הוצאות מוכרות – תשלום לעו”ד, שיפוצים, תיווך ועוד
הצמדה למדד
תקופות החזקה שונות
זכויות בנייה שנמכרות – מחויבות במס נפרד
🏠 מי פטור ממס שבח?
במקרים מסוימים אפשר לקבל פטור חלקי או מלא:
- מוכר דירה יחידה שמחזיק בה לפחות 18 חודשים
- ירושה של דירה יחידה
- מכירת דירה עד תקרה מסוימת – לפי תקנות מעודכנות
- עסקאות בין בני משפחה בתנאים מסוימים
⚖️ מתי משלמים ואיך מדווחים על מס שבח?
- חובה לדווח לרשות המסים תוך 30 ימים מהמכירה
- ניתן לשלם דרך עורך דין או באופן עצמאי
- לפעמים נדרש להגיש שומה עצמית
- אם לא מדווחים בזמן – צפויים קנסות וריביות
🔍 במילים פשוטות:
אם מכרת דירה או נכס ברווח – ייתכן שתצטרך לשלם מס. אבל החישוב לא פשוט – לפעמים אתה זכאי לפטור או להנחה. מס שבח הוא תחום מורכב. כדי לוודא שאתה לא משלם יותר ממה שצריך – מומלץ להתייעץ עם יועץ פיננסי מקצועי או עו”ד שמתמחה בתחום.
