מה הן ההוצאות הנלוות בקניית דירה?
אילו הוצאות אינן נכללות במשכנתא?
כמה כסף צריך להשאיר בצד מעבר למשכנתא?
אז החלטתם לרכוש דירה ראשונה, מזל טוב ! השאלה היא מה העלויות הנלוות שחייבים להערך אליהן לפני תכנון העסקה?
- עלות המשכנתא- הולכת לעלות לנו לפי מפתח מינימלי של כ5,500 -6,000 ש”ח כל על מיליון ש”ח הלוואה- או 550-600 ש”ח לכל 100 אלף ש”ח הלוואה.
- עלות עורך דין- בעסקת רכישה מקבלן- נעה בין 0.5% ועד למקסימום של 5,000 ש”ח + מע”מ, מומלץ לקחת גם עורך דין מטעמינו לטובת ייצוג מול חוזה אחיד של הקבלן לטובת ייצוג הולם.
- שמאות לדירה – חובה לקבל שמאות לנכס משמאי מקרקעין מוסמך ולהגיש לבנק, עלות שמאי בהפנייה מהבנק נעה בין 800-2500 ש”ח לדירה למחיר של עד 4 מיליון, מעל מחיר של 4 מיליון ישנו צורך בשמאות מורחבת לפי תקן 19, והמחיר נקבע לפי הצעת מחיר מותאמת משמאי מקרקעין.
- עלות שיפוץ והתאמות- יכולה לנעו בטווחי מחיר שבין 100- 200 אלף ש”ח, לפי המפתח הבא:
א. שיפוץ קוסמטי – עד 500 ש”ח למטר
ב. שיפוץ סטנדרטי- 1,500-2,500ש”ח למטר
ג. שיפוץ מלא כולל תשתיות – 2500-5,000 ש”ח למטר.
עלויות נוספות נלוות למשכנתא
5. עלויות נלוות נוספות למשכנתא – אגרות רישום – 300-500 ש”ח, פתיחת תיק- 360 ש”ח, נוטריון – 310 ש”ח.
6. מתווך- בין 1-2% ממחיר חוזה במקרה של עסקת יד 2 דרך מתווך מקרקעין
7. יועץ משכנתאות מומלץ – בין 7,500- 12,000 ש”ח
שיפוץ נכס
מס רכישה עלול לחול גם ברכישת נכס יחיד לפי מדרגות המס המעודכנות
8. מס רכישה לנכס יחיד- לפי הפירוט הבא:
א. עד 1.978 מיליון לדירה יחידה אין חבות במס רכישה
ב. בין 1.978 -2.347 מיליון יחול מס בגובה 3.5%
ג. בין 2.347- 6.055 מיליון יחול מס בגובה 5%
ד. בין 6.055 מיליון – 20.1 מיליון יחול מס רכישה בגובה 8%
ה. מעל 20.1 מיליון יחול מס רכישה בגובה 10% מעלות הרכישה
9. מס רכישה לנכס להשקעה- נכס 2
א. עד שווי רכישה של 6.055 מיליון יחול מס רכישה של 8%
ב. על רכישה מעל 6.055 מיליון יחול מס רכישה של 10% מסך עלות הרכישה
לכניסה להסבר על מס רכישה לחץ כאן.
עלויות נלוות במשכנתא אינן נכללות בעלות מימון והן אינן חלק מההון העצמי של הרוכש.
מומלץ להתייעץ עם איש מקצוע רלוונטי מטעמכם לפני חתימה בכתב על כל מסמך.
אנו ממליצים לכם להיכנס למחשבון משכנתא מדויק על מנת לנסות ולהבין את אופן חישוב עלויות המשכנתא.
