שאלות ותשובות

השאלה כמה הון עצמי צריך למשכנתא שאלה גדולה מידיי וצריך לפרק אותה ל3 חלקים

בדיוק כמו בצבא שבו מחלקים כל דבר ל3 חלקים, גם במשכנתא התשובה מתחלקת ל3 אפשרויות עיקריות

1. ברכישת דירה ראשונה- במקרה כזה ההון העצמי הנדרש למשכנתא יהיה 25% ממחיר הדירה, לפי מחיר חוזה או שמאות על ידי שמאי מקרקעין- הנמוך מבין השניים.
2. ברכישת דירה למי שרוכש דירה ואז מוכר – ברגע שקודם מוכרים דירה ורק אז קונים, אנו נהיה מוגדרים מבחינת הרגולציה של המפקח על הבנקים- משפרי דיור, ובמקרה כזה ההון העצמי הדרוש למשכנתא יהיה 30% ממחיר החוזה או שמאות על ידי שמאי מקרקעין הנמוך מבין השניים
3. רוכש דירה להשקעה- בעל דירה שקונה דירה שנייה מבלי שהוא מתכנן למכור את הדירה הראשונה, או מי שבבעלותו יותר מ2 דירות ומעלה- מוגדר על ידי המפקח על הבנקים- משקיע בדירה, וככזה הוא יכול לקבל רק עד 50% מימון , ולכן נדרש להון עצמי למשכנתא של 50% בלבד – שוב על בסיס מחיר חוזה או שמאות על ידי שמאי מקרקעין הנמוך מבין השניים

הערה חשובה: ברכישת מחיר דירה במחיר למשתכן ישנה חריגה מהכלל המופיע בסעיף 1, ובמקרה כזה ישנן הגרלות שבהן ההון העצמי הדרוש למשכנתא יהיה 10% בלבד, ולעיתים אף פחות מכך, עם מגבלה של מינימום 100,000 ש”ח, כאשר מענק מקום הניתן לפי רשימת יישובים שנקבעת מראש לפני ביצוע ההגרלה, מקטינה בהתאמה את ההון העצמי הדרוש, כך שתיאורטית ניתן להגיע לעסקת רכישה עם הון עצמי של 60,000 ש”ח בלבד.

לקבלת הסבר על נוהל מחיר למשתכן, לחץ כאן.

הערה חשובה: אחוז ההון העצמי הנדרש למשכנתא מתייחס לנטילת משכנתא באמצעות הבנקים, ניתן להגיע לעסקאות מקרקעין עם הון עצמי של 10-15% בשוק החוץ בנקאי.

לחישוב סכום המשכנתא שניתן לקבל על שכר של 10,000 ש”ח נטו לחץ כאן.