מרווח שוק הוא הפער בין מחיר הקנייה של כספי המשכנתא למחיר המכירה של הבנק, המתבטא במרווח הבנקאי בין עלות הגיוס של הבנק למחיר המכירה ללקוח קצה. הבנק מגייס כסף ממספר מקורות וביניהם: א. בנק ישראל. ב. הנפקת אג”ח. ג. פיקדונות המופקדים בבנק על ידי הציבור. מרווח שוק מייצג את הפער בין עלות הגיוס בתוספת עלות תפעולית שוטפת של הבנק למחיר המכירה ללקוח קצה. מרווח שוק נקרא גם לעיתים מרווח בנקאי.