קרקע שנמצאת בבעלות המדינה, קק”ל או רשות הפיתוח, ומנוהלת בפועל על ידי רמ”י – רשות מקרקעי ישראל. מדובר בכ-93% מהקרקעות במדינת ישראל, ולכן כל עסקה נדל”נית המתבצעת על קרקע שאינה פרטית – היא ברוב המקרים עסקה בקרקע מינהל.
בעלות לעומת חכירה
כאשר אדם רוכש דירה או מגרש על קרקע מינהל, הוא אינו רוכש את הקרקע עצמה, אלא מקבל זכות חכירה לתקופה ארוכה (בדרך כלל 49 או 98 שנים). זכות זו דומה לבעלות אך כוללת הגבלות מסוימות, למשל: צורך באישור להעברת זכויות, התחייבות לשימוש מסוים או תשלום דמי חכירה ודמי היוון.
ניתן לבדוק האם הקרקע היא קרקע מינהל באמצעות:
- נסח טאבו שבו רשום שהקרקע מנוהלת על ידי רמ”י
- בדיקה מול לשכת רישום המקרקעין.
- התייעצות עם עורך דין מקרקעין או שמאי מוסמך
השפעות על משכנתא ורכישה
רכישת נכס על הקרקע מחייבת התייחסות שונה מצד הבנקים למשכנתאות. בין היתר, ייתכן שיהיה צורך ב:
- אישור רמ”י לשעבוד הקרקע לטובת הבנק.
- רישום חכירה כתחליף לרישום בטאבו.
- המתנה לקבלת התחייבות לרישום.
- בירוקרטיה ארוכה יותר בהשוואה לקרקע פרטית.
לכן, חשוב מאוד לבדוק את סטטוס הקרקע כבר בתחילת התהליך, כדי להבין אם העסקה מתאימה לזמני האישורים וליכולת המימון שלך.
