מילון מונחים

אישור עקרוני למשכנתא הינו מסמך בנקאי הניתן באמצעות אתר האינטרנט או המוקד הדיגיטלי של הבנקים. קבלת אישור עקרוני מאפשרת להתחיל בתהליך קבלת משכנתא. זהו שלב חשוב בתהליך קבלת משכנתא, והוא ניתן לפני חתימה על חוזה רכישת דירה או לאחריה – תלוי באסטרטגיית הרכישה

האישור מבוסס על מידע ראשוני שהלקוח מסר לבנק, כמו:

• הכנסה חודשית
• הון עצמי
• שווי הנכס (אם כבר נבחר)
• התחייבויות קיימות

מה כולל האישור העקרוני?

• סכום ההלוואה המאושר
• שיעור המימון (יחס בין סכום המשכנתא למחיר הנכס)
• תמהיל משכנתא מוצע – כולל ריביות, מסלולים ותקופות
• תוקף (לרוב 24–45 ימים)

חשוב לדעת:

• הוא אינו התחייבות סופית של הבנק.
  הבנק רשאי לשנות את התנאים או לסרב, בהתאם למסמכים שיתקבלו בהמשך.
• האישור אינו מחייב את הלקוח – ניתן לפנות לבנקים נוספים במקביל.
• כדאי לקבל כמה אישורים עקרוניים מבנקים שונים, כדי להשוות ולבחור את ההצעה המשתלמת ביותר.
• רצוי להתייעץ עם יועץ משכנתאות לפני בחירה, כדי להבין לעומק את התנאים המוצעים.

אישור עקרוני למשכנתא הניתן מהמוקד אינו עובר תהליך חיתום ובחינת אשראי של מסמכים, ולכן אינו מחייב את הבנק ולא ניתן להסתמך עליו כאסמכתא להתחייבות הבנק להעמדת משכנתא . לפני כל ביצוע תיק משכנתא והעברת כסף, הבנק מבצע תהליך בחינה מעמיק של כל המסמכים על מנת לוודא את נכונותם לפני העברת הכסף למוכר.