כאשר מוכרים דירה שעדיין יש עליה משכנתא, לא ניתן להשלים את העסקה בלי להסדיר את ההלוואה מול הבנק. המשכנתא היא למעשה שיעבוד על הנכס. יש להסיר את השיעבוד כדי להעביר את הבעלות לקונה.
מה קורה למשכנתא כשמוכרים את הדירה?
יש כמה אפשרויות מקובלות להתנהלות במצב כזה:
- פירעון מלא של המשכנתא – האפשרות הנפוצה. הקונה מעביר את התשלום, ובאמצעותו המוכר פורע את יתרת ההלוואה. הבנק מסיר את השעבוד, והנכס עובר לבעלות הקונה.
- גרירת משכנתא – אם המוכר רוכש נכס חדש ורוצה לשמור על תנאי ההלוואה הקיימים, ניתן לבקש מהבנק להעביר את המשכנתא מהדירה הנמכרת לדירה החדשה. זה דורש אישור מהבנק ובחינת הנכס החדש.
- העברת המשכנתא לקונה – במקרים מסוימים, אם הבנק מאשר והקונה מתאים מבחינת אשראי, ניתן “להעביר” את המשכנתא לקונה. זהו מצב נדיר יחסית, ומבוצע לרוב רק בהסכמה של שלושת הצדדים – המוכר, הקונה והבנק.
- כל פעולה כזו מחייבת אישור מהבנק וכוללת תהליך משפטי של מחיקת השעבוד הקיים ורישום חדש. חשוב להתייעץ עם יועץ משכנתאות מבעוד מועד כדי להבין את ההשלכות הפיננסיות והאפשרויות הרלוונטיות.
