שני המדדים – מדד תשומות הבנייה ו-מדד המחירים לצרכן (CPI) – מודדים שינויים במחירים, אבל בתחומים שונים ובשימושים שונים לגמרי.
ההבנה של ההבדל ביניהם חשובה במיוחד כשמדובר בחתימה על חוזים שכוללים הצמדות למדד.
מדד תשומות הבנייה:
- מודד את השינוי בעלויות של בנייה למגורים.
- כולל מחירים של: חומרי גלם (כמו בטון וברזל), שכר עבודה, ציוד, דלקים ושירותים בתחום הבנייה.
- רלוונטי בעיקר לרוכשי דירות חדשות מקבלן.
- משמש להצמדה של תשלומים עתידיים בפרויקטי נדל”ן.
- מתפרסם אחת לחודש ע”י הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.
מדד המחירים לצרכן:
- מודד את השינוי הכללי במחירי סל הצריכה של משק בית ממוצע – מזון, תחבורה, הלבשה, דיור, בריאות ועוד.
- מדד רחב שמשקף את יוקר המחיה.
- משמש להצמדת משכורות, קצבאות, שכר דירה, ולעיתים גם משכנתאות.
- נחשב למדד המרכזי לבחינת אינפלציה במשק.
מה חשוב לדעת בהקשר לחוזים?
- חוזה רכישת דירה מקבלן מצמיד לרוב את התשלומים למדד תשומות הבנייה.
- חוזה שכירות או הלוואה ארוכת טווח – עלול להיות מוצמד למדד המחירים לצרכן.
- יש לבחון היטב לאיזה מדד מוצמד החוזה – כל מדד עולה בקצב שונה, והשפעתו על הסכום שתשלמו שונה בהתאם.
השוואה מהירה:
| נושא | מדד תשומות הבנייה | מדד המחירים לצרכן (CPI) |
|---|---|---|
| תחום מדידה | עלויות בנייה | מחירי מוצרים ושירותים |
| שימוש נפוץ | חוזי רכישת דירה מקבלן | משכורות, שכירות, קצבאות |
| רלוונטי ל… | רוכשי דירות, קבלנים | כלל הציבור |
| תדירות פרסום | חודשית | חודשית |
| משפיע על... | עלות דירה חדשה | יוקר המחיה הכללי |
