שאלות ותשובות

מדד תשומות הבנייה מודד את השינוי בעלויות של כל המרכיבים הדרושים לבנייה של מבנים – בעיקר בתחום המגורים.
זהו מדד כלכלי שמפורסם מדי חודש על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ”ס), ומשמש בעיקר להצמדה של מחירי דירות שנרכשות “על הנייר”.

המדד בוחן את העלייה או הירידה בעלויות של חומרים, עבודה, ציוד, דלקים, ועוד.

מה בדיוק המדד מודד?

• מחירי חומרי גלם: בטון, מלט, ברזל, אלומיניום, ועוד.
• שכר עבודה של פועלים בענף הבנייה.
• עלויות תחבורה, הובלה, דלקים, ציוד כבד.
• שירותים נלווים: ייעוץ, פיקוח, תכנון ועוד.

המדד מבוסס על שקלול של כל המרכיבים האלה – כל אחד עם משקל שונה לפי מידת ההשפעה שלו על עלות הבנייה הכוללת.

למה זה חשוב לרוכשי דירות?

• הצמדה למדד – חוזים רבים מול קבלנים כוללים סעיף שמצמיד את המחיר של הדירה למדד תשומות הבנייה.
• כל עלייה במדד – מעלה את המחיר הסופי שתשלמו בפועל.
• כאשר קונים דירה מקבלן בפריסה של תשלומים – חשוב לבדוק אם כל התשלומים מוצמדים למדד, או רק חלק מהם.

כיצד המדד משפיע?

• המדד משפיע ישירות על שוק הנדל”ן – כאשר עלויות הבנייה עולות, מחירי הדירות נוטים להתייקר.
• הוא רלוונטי גם ליזמים, קבלנים, מתכננים ולקוחות פרטיים.
• אפשר לנהל מו”מ עם הקבלן לגבי הצמדה חלקית או ביטולה, במיוחד אם יש עלייה חדה במדד.