שאלות ותשובות

מהו אישור עקרוני במשכנתא ומה חשיבותו?

אישור עקרוני הוא מסמך שהבנק מנפיק ללקוח במסך מצהיר הבנק כי הוא מוכן עקרונית להעניק משכנתא – בהתאם לנתונים שהוצגו לו.
האישור ניתן לפני רכישת הנכס, ומהווה שלב חשוב בתהליך קבלת ההלוואה.

📄 מה כולל האישור?

• סכום המשכנתא שהבנק מוכן להעמיד
• שיעור המימון (אחוז מהנכס)
• פריסת תקופת ההחזר.
• תנאי ריבית כלליים (משתנים בהתאם למסלולים)
• תוקף מוגבל – לרוב 30–90 יום

✅ למה הוא חשוב?

1. ביטחון לפני רכישה
   האישור נותן ודאות שהבנק אכן מוכן לממן את העסקה, בהתאם ליכולת ההחזר שלך.
2. חיזוק מו”מ מול המוכר
   כשרואים שיש לך אישור עקרוני, את נחשבת לרוכשת רצינית, וזה יכול להשפיע על התנאים.
3. השוואת הצעות בין בנקים
   אפשר להוציא אישור עקרוני מכמה גופים – ולהשוות תנאים עוד לפני בחירת הנכס.
4. זיהוי מוקדם של בעיות
   כמו דירוג אשראי נמוך, בעיות במסמכים או מגבלות מימון – שעדיף לדעת עליהן מראש.

📌 חשוב להבין: זהו לא אישור סופי, אלא התחייבות עקרונית בלבד.
האישור הסופי יינתן רק לאחר בחינת הנכס, שמאות, והשלמת כל המסמכים.
יועץ משכנתאות מנוסה יכול לעזור בהשגת אישור עקרוני בתנאים טובים. תפקידו לוודא שהוא מתאים לעסקה המתוכננת, ולחסוך סיבוכים בהמשך.