fbpx

שאלות ותשובות

זכיתי במחיר למשתכן ואני מתלבט מה לעשות מצד אחד אני יכול להשתמש רק ב100 אלף מההון, מצד שני יש לנו חצי מיליון וחשבתי להשתמש קודם בכסף שלנו ואז לקחת משכנתא מצד שלישי יש לי לשלם גם שכירות וגם משכנתא, בנוסף אשתי גם מחליפה עבודה, אז מתלבט מה לעשות ואשמח לשמוע דעות

  1. אתה שואל שאלות כבדות משקל ומהותיות, שהתשובה להן תיקבע את עתידך הכלכלי ואנסה לגעת בחלק מהנקודות אז יש דקויות נוספות שיש לבדוק בייעוץ פרטני.
  2. עסקה במחיר למשתכן מכילה פוטנציאל כלכלי גבוה, ועשויה לשמש כקרש קפיצה משמעותי לעתיד, ולכן סוג הדירה, גודל, קומה, כיווני אוויר ומיקום בבניין, עשויים להשפיע מהותית על השווי העתידי
  3. הקצאת ההון לעסקה ( 400/300/100) תתבצע לאחר ניתוח מלא של תזרים ההוצאות וההכנסות, על מנת להבטיח בכל שלב תזרים חיובי והשארת כרית בטחון מספקת לניהול משק הבית.
  4. ככלל – מומלץ למנף כמה שיותר, כיוון שמינוף הינו מכפיל תשואה מיידי, וישנן מאמרים בנושא.
  5. הבנק מתייחס ל3 תלושים אחרונים, במקרה של החלפת עבודה יש להציג רצף תעסוקתי מלא, וחוזה העסקה מפורט כולל אחוז המשרה של האישה, ומועד תחילת עבודה.
  6. הואיל ולוח התשלומים מרווח ( לרוב 10-14 אחוז בכל פעימה) ומצד שני ישנה חשיפה למדד תשומות הבנייה, אנו נשאף להקדים תשלומים , ליצור וודאות בעסקה, ובעיקר למנוע תרחיש של התחייבות לתשלומי כסף גדולים שלא נוכל לעמוד בהם.
  7. מצד שני, ישנן שלל עלויות בקבלת מפתח כגון, מזגנים, עלויות חיבור חשמל וגז , התאמות במושכר ועוד, שעשויות להגיע לעשרות אלפי שקלים ויש להיערך אליהן ומראש.
  8. ולכן ועל מנת למנוע תרחיש של היקלעות לגירעון תזרימי שוטף בתפר של זמן הבנייה, ישנן שלל פתרונות מימון כגון; גרייס מלא או חלקי, בלון, הפיכת סכום הוני לקצבתי ועוד
  9. פגישת תכנון אסטרטגי תגדיר לך את גבולות הגיזרה ותיצור לך תוכנית עבודה מלאה וברורה לביצוע
  10. בניית תוכנית מימון מותאמת תוודא שהיעילות ( יחס בין קרן לריבית) מקסימלית ביחס לפוטנציאל שלך שלך, ומחיר הכסף מינימאלי.
  11. מומלץ לפתוח מסגרת אשראי מתאימה ומראש , על מנת למנוע תרחיש שבו תיק המשכנתא אינו מאושר, עקב היקלעות למצב רפואי, קושי ביטוחי, פיטורין, ירידה בהכנסה או שינוי רגולטורי
  12. קיבוע ריביות המשכנתא מתבצע בעת המשיכה, ולכן לקבלת תוצאות של מכרז ריביות אפקטיבי בין הבנקים מומלץ להגדיר ומראש את אופן ומועד הביצוע, ולדאוג לכיסוי ביטוחי מרגע החתימה על ההתחייבות החוזית משפטית.
  13. 11.לטובת קבלת ערבות חוק מכר, יש לוודא ליווי לפרויקט ותשלום באמצעות פנקס שוברים ייעודי לעסקה.
  14. ייתכן שתידרש לתהליך של הסבת ערבות במקרה של ביצוע התיק בבנק אחר שאינו הבנק המלווה.

אין באמור לעיל כל החלטה לנקיטת פעולה.

אהבתם? אתם מוזמנים לשתף

פייסבוק
טוויטר
אימייל

זקוק לסיוע?

פנה אלינו!

אתה בטוח שאתה רוצה לעזוב?

אנחנו רק מזכירים שתוכל לקבל בלחיצת כפתור ייעוץ ללא התחייבות. אתה מוזמן  למלא את הפרטים ולהירשם חינם לקבלת עדכונים שוטפים ישירות אליך

דילוג לתוכן