שאלות ותשובות

שאלה חשובה ומעניינת, כיוון שהרשמה למחיר למשתכן עשויה מצד אחד להיות בעלת כדאיות כלכלית גבוהה מאוד במידה ואנו זוכים באזור שבו ישנו פער מחירים גדול ביחס למחיר שוק לעומת מחיר הזכייה, ומצד שני המתנה לאפשרות ערטילאית עשויה לעלות לנו לא מעט כסף

ננסה לנתח ולהציג בקצרה ובמספר נקודות את יתרונות וחסרונות ההרשמה והזכייה במחיר למשתכן כדי להבין האם כדאי להירשם למחיר למשתכן

יתרונות ההרשמה והזכייה במחיר למשתכן

1. עשויה להוות כרטיס כניסה לשוק הנדל”ן לאור ההון העצמי הנמוך הדרוש
2. תוכנית מחיר למשתכן מאפשרת להיכנס עם הון עצמי נמוך מהותית ביחס לרגולציה לדירה ראשונה- 10% במקום 25%
3. זכייה במחיר למשתכן במקום ריאלי מאפשר לקונה לרכוש דירה משמעותית בפחות ממחיר השוק ובכך ליצור רווח כלכלי וודאי- בניכוי הוצאות רכישה
4. סטנדרט הדירות ברוב הפרויקטים זהה לחלוטין לדירות בשוק החופשי עם בנייה מודרנית, יחידות הורים, בניין עם לובי מפואר, מעליות, מרפסות, ממ”ד ועוד
5. מאפשר לקבל דירה חדשה לעיתים בלב אזורי הביקוש המכילה ממ”ד שהביקוש אליו גבוה וקשיח
6. תוכנית מחיר למשתכן מאפשרת לשכור ולהשכיר את הדירה ובכך ליצור רווח כתוצאה מעליית ערך, וכמו כן ניתן למכור את הדירה בשוק החופשי לאחר 5 שנים מיום קבלת טופס 4, או 7 שנים מהזכייה המוקדם מביניהם.
7. לעיתים בתוכנית מחיר למשתכן לאור מבנה לוח התשלומים, היא מאפשרת לרוכשים להמשיך ולחסוך כסף עד למועד קבלת החזקה בדירה לאור התשלום המדורג אשר נפרש על פני תקופה ארוכה.
8. מדיניות אחוז המימון הנמוך הדרושים מקל את השלמת הרכישה בתוכנית מחיר למשתכן בחלק מהפרויקטים כתלות בשווי הנכס הנרכש.

חסרונות ההרשמה והזכייה בתוכנית מחיר למשתכן

1. התוכנית אינה מאפשרת בחירה ביישוב מגורים ספציפי כמו בקנייה בשוק החופשי
2. הרשמה למחיר למשתכן מכילה אלמנט גבוה של אי וודאות בזכייה עצמה- ניתן לחכות שנים ולא לזכות
3. בזמן ההמתנה לזכייה במחיר למשתכן- ישנו הפסד בטוח וודאי של עלות שכירות והוצאה על דיור
4. בזמן ההמתנה לזכייה במחיר למשתכן- ישנו הפסד בטוח וודאי של תשואה אלטרנטיבית של ההון העצמי
5. בזמן ההמתנה למחיר למשתכן – ניתן להפסיד לא מעט הזדמנויות השקעה אחרות אשר עשויות לייצר רווח גבוה ומשמעותי בשוק הנדל”ן
6. זכיה במחיר למשתכן לרוב תחייב הוצאה על מדד תשומות הבנייה – בניגוד לשוק החופשי
7. זכיה במחיר למשתכן לעיתים עשויה להיות לפרויקט ללא היתר- ובכך הרוכשים מחכים לעיתים שנים וממשיכים להוציא סכומים לא מבוטלים על הוצאת דיור, הפסד תשואה וקיפאון בהחלטה
8. הזכיה במחיר למשתכן אינה וודאית- וגם אם זוכים לרוכש אין שליטה על מיקום הזכייה ועל מלאי הדירות שהוא יוכל לרכוש , כיוון שהוא תלוי בזוכים האחרים ובכמות הכוללת באותו פרויקט
9. בחלק מהפרויקטים במחיר למשתכן ההרשמה מייצגת אחוז זכייה אפסי וקטן לאור הרשמה של עשרות אלפי נרשמים על כמות קטנה של דירות ופרויקטים
10. לעיתים ההצמדה למדד תשומות הבנייה בתוכנית מחושבת החל מיום הזכייה ולא מיום תחילת הבנייה בפועל, מה שמייצר הוצאה גדולה ומשמעותית לאור פער לוחות הזמנים
11. אלמנט אי הוודאות בזכייה בתוכנית מחיר למשתכן כולל סכום הזכייה, סוג הדירה והמאפיינים שלה, אינו מאפשר ליצור תכנון פיננסי מלא בשילוב התוכנית בכל הכנת תוכנית עבודה עתידית

ההחלטה האם כדאי להירשם למחיר למשתכן מורכבת ,מסועפת ומחייבת ניתוח מלא ומעמיק של משק הבית, נתוני הכנסות והוצאות, אזור מגורים, מטרות ויעדים כלכליים, סטטוס משפחתי ועוד, ולכן חובה להתייעץ לפני כל קבלת החלטת השקעה עם איש מקצוע בלתי תלוי מטעמכם.

לקריאת הסבר על תוכנית מחיר למשתכן לחץ כאן.

לקריאת המדריך המלא למשכנתא לחץ כאן.