לקיחת משכנתא לצורך רכישת דירה להשקעה יכולה להיות מהלך חכם – בתנאים הנכונים. היתרון המרכזי הוא היכולת למנף את ההון העצמי שלך: במקום לקנות דירה אחת במזומן, ניתן בעזרת משכנתא לדירה להשקעה לרכוש נכס גדול יותר או אפילו יותר מנכס אחד, ובכך להגדיל את פוטנציאל התשואה.
עם זאת, חשוב להבין שגם אם שכר הדירה מכסה חלק מההחזר החודשי, הוא לרוב לא מכסה את כולו, במיוחד בשנים הראשונות או בתקופות של ריבית גבוהה. בנוסף, יש לקחת בחשבון מס רכישה מוגדל, מיסוי על שכר דירה, עלויות תחזוקה, ותקופות ללא שוכר.
השאלה המרכזית היא האם ההכנסה מהנכס תוכל לאזן (או לעבור) את ההתחייבות החודשית – לא רק כיום, אלא גם בתרחישים של עליית ריבית או ירידת מחירי השכירות. מי שמבצע תכנון פיננסי זהיר ובודק לעומק את הכדאיות של העסקה, יכול להפוך את המינוף הזה למנוע של צמיחה כלכלית.
לניתוח מלא כולל כל היתרונות, הסיכונים ומה לבדוק לפני שחותמים על משכנתא לדירה להשקעה – כתבה מלאה
