שאלות ותשובות

בדיקת שווי של נכס היא שלב קריטי לפני קנייה. מחיר גבוה מדי עלול לגרום להפסד כספי, ומחיר נמוך מדי עלול להעיד על בעיה סמויה. כך תבינו אם המחיר הוגן:

אז איך בודקים אם הנכס שווה את המחיר שמבקשים עליו?

השוואת מחירים בשוק

• בדקו מחירי דירות דומות באותו אזור (גודל, מצב, קומה, חניה).
• השתמשו באתרים כמו מדלן, יד2, רשות המיסים.
• הסתכלו על עסקאות שבוצעו בפועל – לא רק על מה שמפורסם.

הערכת שמאי

• שמאי מוסמך מעריך את שווי הנכס לפי נתונים מקצועיים.
• הבנק לרוב מחייב שמאי לצורך אישור המשכנתא – אבל אפשר גם להזמין שמאי עצמאי.
• הדוח כולל התייחסות לתשתיות, מצב הנכס, זכויות בנייה, בעיות משפטיות ועוד.

בדיקה משפטית ותכנונית

• ודאו שאין חריגות בנייה, עיקולים או בעיות בטאבו.
• בדקו את ייעוד הקרקע והתכניות העירוניות העתידיות.

פרמטרים נוספים שיכולים להשפיע:

• שיפוץ פנימי או בלאי.
• קרבה למוקדי תחבורה, חינוך, מסחר.
• כיוון הנכס, נוף, רמות רעש.