עליית מדד תשומות הבנייה עלולה לייקר משמעותית את מחיר הדירה – במיוחד כשמדובר ברכישת דירה חדשה מקבלן. כדי להימנע מהפתעות ולנהל סיכונים בצורה חכמה, חשוב להיערך מראש.
טיפים והמלצות איך אפשר להתמודד עם עליית מדד תשומות הבנייה?:
1. 🧾 לקרוא היטב את החוזה מול הקבלן
- ודאו לאיזה חלק מהתשלום חלה ההצמדה.
- בדקו האם מדובר בהצמדה מלאה, חלקית או מבוטלת.
- דרשו פירוט על המועדים בהם מתבצעת ההצמדה (יומית / חודשית / לפי שלבי בנייה).
2. 💰 לשלם מקדמה גבוהה ככל האפשר
- ככל שתשלמו יותר כסף בתחילת הדרך – כך תקטינו את החלק שצמוד למדד.
- זה עשוי לחסוך אלפי שקלים לאורך תקופת הבנייה.
3. 🧠 לנהל תקציב ריאלי עם מקדם ביטחון
- קחו בחשבון תוספת של 2%-5% לפחות על סכום הרכישה – כהיערכות לשינויי מדד.
- אל תבנו על תקרת התקציב המדויקת – השאירו מקום לבלתי צפוי.
4. 🤝 להיעזר ביועץ משכנתאות מומחה או עו”ד
- אנשי מקצוע יכולים לנהל עבורכם מו”מ מול הקבלן להפחתת הצמדה.
- עו”ד מומחה בנדל”ן או יועץ משכנתאות מומלץ יוודא שהחוזה מנוסח לטובתכם.
5. 🧾 לשקול מו”מ על ביטול הצמדה
- במקרים מסוימים ניתן לוותר על ההצמדה בתמורה לתוספת קלה במחיר – מהלך שיכול להשתלם בטווח הארוך.
- אופציה נפוצה בפרויקטים בהם הבנייה מתקדמת במהירות.
6. 🧮 להשוות מחירים גם לפי תנאי הצמדה
- דירה זולה עם הצמדה מלאה למדד עלולה לעלות יותר מדירה יקרה עם הצמדה חלקית או ללא הצמדה.
- ניתוח נכון יוביל להחלטה כלכלית חכמה יותר.
לפני השקעה בנדל”ן מומלץ להיתייעץ עם יועץ פיננסי מומלץ ומומחה לחסכון בזמן וכסף.
