שאלות ותשובות

משכורת למשכנתא של 1 מיליון

בגדול לפי כללי האצבע, מומלץ להחזיר עד 35% מההכנסה נטו, כך שלפי כלל אצבע זה שיאושר ברוב המכריע של הבנקים, על 1 מיליון ש”ח משכנתא השכר נטו יצטרך להיות כ15,000 ש”ח נטו.

אולם ניתן במקרים מיוחדים לאשר לכל היותר ביחס החזר של עד 40% מהשכר נטו, ובמקרה כזה השכר נטו על מנת לאשר 1 מיליון משכנתא יהיה כ13,500 ש”ח.

המספרים המופיעים לעיל מדברים על משכנתא טובה, יעילה שבה החוב יורד מהיום הראשון, וללא תנודתיות של גובה ההחזר החודשי במשכנתא, כאשר בחינת התנודתיות נבחנת על ידי ניתוח רגישות לתיק משכנתא.

מומלץ לדייק את גובה ההחזר החודשי למשכנתא על מנת להגיע למיצוי של פוטנציאל ההחזר החודשי, ולקצר את המשכנתא ככל האפשר מצד אחד, ולהגיע לעלות כוללת במשכנתא נמוכה מצד שני.