שווי הבטוחה הוא שווי נכס מקרקעין כפי שהוא נרשם בספרי הבנק, אשר מתבסס על הערכת שמאי מקרקעין מוסמך בתהליך רכישה של נכס על ידי לקוח. או לחילופין שווי הבטוחה יכול להיות מוערך על בסיס הכנת דוח 0 בעסקאות של רכישת דירה חדשה מקבלן בפרויקט שבו קיים ליווי בנקאי המשולם באמצעות פנקס שוברים.