הלוואה כנגד נכס – מדריך מקיף למשכנתא לכל מטרה
הלוואה כנגד נכס (המכונה גם הלוואת משכנתא לכל מטרה או הלוואה בשעבוד נכס) מאפשרת להשתמש בנכס קיים – בדרך‑כלל דירה או בית מגורים – כבטוחה לקבלת אשראי. מאחר שהנכס משמש כבטוחה, המלווים מוכנים להעניק הלוואה בסכום גבוה ובריבית נמוכה יחסית.
מתי כדאי למחזר משכנתא?
מיחזור משכנתא הוא תהליך שבו פורעים את ההלוואה הקיימת ולוקחים במקומה משכנתא חדשה – עם תנאים עדכניים שמתאימים יותר למצבכם הנוכחי: כלכלית, משפחתית או תכנונית.
המטרה: להפחית ריביות, לקצר תקופה, להקטין החזר חודשי – או לשלב בין כמה מטרות.
אבל לפני שממהרים למחזר – חשוב להבין מתי זה באמת כדאי, ומה הסיכונים האפשריים.
מה ההבדל בין מיחזור מלא למיחזור חלקי במשכנתא?
מחזור משכנתא הוא תהליך שבו אנו פורעים את ההלוואה הקיימת או חלק ממנה ומקבלים חדשה – עם תנאים עדכניים שמתאימים יותר למצב הכלכלי האישי או לתנאי השוק המשתנים.
איך לשלב השקעה בנדל”ן עם תכנון פיננסי כולל של המשפחה?
השקעה בנדל”ן נחשבת לאורך שנים לאפיק בטוח ואפקטיבי לבניית הון. אבל כשמדובר במשפחה – עם התחייבויות קיימות, תכנונים עתידיים, וצרכים משתנים – לא מספיק “למצוא דירה טובה”. חשוב להבין איך ההשקעה הזו משתלבת בתמונה הכלכלית המלאה של התא המשפחתי.
וכאן בדיוק נכנס לתמונה מלווה המשקיעים בשילוב ייעוץ פיננסי.
איך מלווה משקיעים מקצועי עוזר לבחור את האסטרטגיה והנכס הנכון עבורך
בעולם ההשקעות בנדל”ן קיימות אינספור אפשרויות – מדירה קטנה בפריפריה ועד נכסים מסחריים מניבים, מהשקעות לצורך תשואה חודשית ועד להשבחה ומכירה. אבל עם המגוון הזה מגיעה גם התלבטות: איך יודעים איזו השקעה מתאימה לנו? כאן נכנס לתמונה מלווה משקיעים – איש מקצוע שחי את עולם הנדל”ן, מבין את השוק ומסייע לך להתאים את האסטרטגיה והנכס […]
הכנסה פנויה למשכנתא
הכנסה פנויה למשכנתא היא אחד הנתונים הקריטיים שהבנק בוחן כאשר בוחנים בקשת משכנתא. זהו הסכום שנותר ללווה מידי חודש לאחר שנוכו כל ההתחייבויות הקבועות מההכנסה נטו. ההכנסה הפנויה משקפת את יכולת ההחזר האמיתית של הלווה – ולפיה יוחלט לא רק האם תקבלו משכנתא, אלא גם מה יהיה גובהה ואילו תנאים יוצעו לכם.
משכנתא במחיר למשתכן
מחיר למשתכן היא תוכנית ממשלתית שמטרתה לסייע לאזרחים לרכוש דירה במחיר מוזל. התוכנית פועלת באמצעות הגרלות שבהן נבחרים זכאים לדירות במחירים נמוכים משוק החופשי
משכנתא חוץ בנקאית
משכנתא חוץ בנקאית, כלומר כזו שניתנת על ידי גופים שאינם בנקים מסחריים, יכולה להוות אלטרנטיבה רלוונטית במקרים רבים: כאשר הבנק מסרב להעניק מימון, כשההצעה שהוא מציע כוללת ריביות גבוהות, או כשצריך פתרון גמיש ומהיר יותר.
חשוב להבין שמשכנתאות חוץ בנקאיות דורשות בדיקה מעמיקה והבנה מקצועית, מאחר שהן שונות מהמסלולים הבנקאיים המוכרים ולעיתים כוללות מורכבויות נוספות
משכנתא למשפרי דיור
משכנתא למשפרי דיור שונה ממשכנתא ראשונה: מדובר בתהליך שמחייב התייחסות כפולה – גם לרכישת הנכס הבא וגם למכירת הנכס הנוכחי, כאשר לעיתים יש פער זמנים בין שתי הפעולות. כדי לבצע את המעבר בצורה חלקה ובטוחה, חשוב להבין את ההשלכות הכלכליות, לתכנן את המסלול הפיננסי מראש ולבחון את כל האפשרויות הקיימות למימון נכון.
איזה מסלול משכנתא כדי לפרוע – ולמה
אחרי שהחלטנו לייעד סכום חד־פעמי לפרעון מוקדם של חלק מהמשכנתא, השאלה הבאה היא: איזה מסלול כדאי לפרוע קודם? התשובה אינה אחידה ותלויה בשורת משתנים שיכולים להשפיע על כדאיות המהלך ועל התועלת הכלכלית ממנו בטווח הקצר והארוך.
