כל המחירים אינם כוללים מע”מ
המוצר מכיל בתוכו שילוב של 3 מוצרים שונים המוצעים על ידי החברה:
א. פגישת תכנון פיננסי לגיבוש אסטרטגיית רכישה
ב. ליווי מלא למשכנתא הכולל את כל מעטפת הליווי למוצר והעמדת פתרון מימוני
ג. ליווי לעסקה משלב הרעיון ועד לקבלת המפתח לנכס חדש בבעלותכם
תהליך מקיף ארוך וייסודי הכולל :
פגישת איפיון ראשונה בבית הלקוח הכולל מענה על שאלון איפיון מקיף המכיל עשרות שאלות, הגדרת אזורי פעולה, ולאחר מכן פגישה נוספת לטובת בניית תוכנית אסטרטגית לפעולה על סמך נתוני הלקוח, ביצוע סימולציה לסגירה מימונית מלאה לעסקה
התחלת תהליך חיפוש וחיבור לעסקאות בהתאם לפרמטרים שהוגדרו, כולל מרחק, מאפייני נכס, זיהוי הזדמנויות ועיוותי שוק ועוד
לאחר מציאת נכסים רלוונטים- ביצוע ניתוח רגישות והשוואת חלופות מעמיקה בין האפשרויות
לאחר קבלת ההחלטה על הנכס המתאים כניסה למו”מ וסגירה מול הקבלן/יזם, כמו כן חיבור לעו”ד מומלץ ומומחה על מנת להבטיח בדיקות משפטיות מעמיקות לטובת העסקה
חתימה על חוזה רכישה ותחילת תהליך בניית תיק משכנתא, איסוף מסמכים והכנת תוכנית מימון מותאמת על ידי מומחה למימון
ביצוע מכרז ריביות לטובת הגעה לריביות מינימום מול לפחות 3 בנקים להעמדת משכנתא בחסכון מקסימאלי
התחלת תהליך ביטחונות מול הבנק הכולל, נוטריון, ביטוחים, רישום הערת אזהרה, הסבת ערבות, שמאות ועוד
חתימה בבנק ושחרור תשלום ראשון לטובת העסקה, העברת כספים למוכר
השלמת ביצוע התיק, ולפני קבלת מפתח ביצוע בדיקות בדק בית על ידי חברה מומלצת בסיוע מרחוק
ביצוע פרוטוקול מסירה לנכס והתחלת שיפוץ והתאמות כולל ריהוט לפי הצורך, בחיבור לאנשי מקצוע רלוונטיים ומומלצים
סיוע מרחוק באיתור דייר , בדיקות רקע, לקיחת בטוחות מתאימות, וסגירה משפטית בחוזה שכירות
קבלת מפתח לדירה והתחלת הפעלת הנכס לטובת תשואה פירותית ותשלום משכנתא, כולל ליווי מרחוק לשנה הראשונה
תתחדשו !
לנוחיותכם להלן ריכוז התהליכים בשירות
- פגישת איפיון ראשונה בבית הלקוח הכולל מענה על שאלון איפיון מקיף המכיל עשרות שאלות
- הגדרת אזורי פעולה על סמך נתוני הלקוח, ובהצלבה לנתונים נוספים
- בניית תוכנית אסטרטגית לפעולה על סמך הנתונים שהוגדרו, ביצוע סימולציה לסגירה מימונית מלאה
- התחלת תהליך חיפוש וחיבור לעסקאות בהתאם לפרמטרים שהוגדרו, כולל מרחק, מאפייני נכס, זיהוי הזדמנויות עיוותי שוק ועוד
- לאחר מציאת נכסים רלוונטיים- ביצוע ניתוח רגישות והשוואת חלופות מעמיקה בין האפשרויות
- לאחר קבלת ההחלטה על הנכס המתאים כניסה למו”מ וסגירה מול הקבלן/יזם
- חיבור לעו”ד מומלץ ומומחה על מנת להבטיח בדיקות משפטיות מעמיקות לטובת העסקה
- חתימה על חוזה רכישה ותחילת תהליך בניית תיק משכנתא
- איסוף מסמכים והכנת תוכנית מימון מותאמת על ידי מומחה למימון
- ביצוע מכרז ריביות לטובת הגעה לריביות מינימום מול לפחות 3 בנקים בהתחייבות ומראש
- התחלת תהליך ביטחונות מול הבנק הכולל, נוטריון, ביטוחים, רישום הערת אזהרה, הסבת ערבות וכו’
- חתימה על מסמכי המשכנתא בבנק וביצוע שחרור תשלום ראשון לטובת העסקה בהתאם ללוח התשלומים
- השלמת ביצוע התיק, ולפני קבלת מפתח חיבור וסיוע מרחוק מול חברת בדק בית
- ביצוע פרוטוקול מסירה לנכס חיבור לאנשי מקצוע לטובת שיפוץ, התאמות וריהוט לפי הצורך
- סיוע מרחוק באיתור דייר , ביצוע בדיקות רקע, נטילת בטוחות מתאימות, וסגירה משפטית בחוזה שכירות
- קבלת מפתח לדירה והתחלת הפעלת הנכס לטובת תשואה פירותית ותשלום משכנתא
- תתחדשו!
דגשים לתהליך
- אנו מוודאים ומבצעים בדיקות רקע על היזם/קבלן
- ליווי בנקאי מלא לכל פרויקט
- כל הפרויקטים שמוצעים נמצאים תחת ערבות חוק מכר
- שדרוגים ותוספות במחיר ידוע ומראש
- פטור ממדד תשומות הבנייה ברוב הפרויקטים
- רכישה בפחות ממחיר השוק
- עסקאות פרי-סייל ועסקאות במחירים אטרקטיביים
- איתור עסקאות בלב אזורי הביקוש
- עסקאות המכילות פוטנציאל השבחה עתידי מוכח, ולאחר ניתוח מעמיק של סביבת הנכס
- תשואת הפרויקט מעל תשואת השוק
- ניתוח מעמיק ובכתב של האזור, השכונה, היישוב והשינויים העתידיים שיובילו להשבחה מוכחת
- ביצוע סימולציות לבניית תוכנית מימון מותאמת הכוללת ניתוח רגישות ותזרים פירותי עתידי צפוי
- ועוד ועוד
מורשים לעבוד עם כל הבנקים וגופי המימון
