מרווח בנקאי הינו מושג המייצג את הפער בין עלות הגיוס של הבנק לטובת קניית כספי המשכנתא למחיר המכירה של הבנק, המתבטא בריביות שלקוח המשכנתא מקבל. מרווח בנקאי מייצג את עלות הגיוס+ עלות תפעולית לתיק+ רווח הבנק בעסקה. מרווח בנקאי לעיתים נקרא גם בשם מרווח שוק. המרווח הבנקאי של כל בנק משתנה כמה וכמה פעמים בחודש והוא סוד מסחרי.