היטל השבחה הינו מס המוטל על ידי הועדה לתכנון ובנייה על בעל זכות במקרקעין באחד משלושת האפשרויות הבאות. א. שינוי יעוד קרקע. ב. אישור שימוש חורג בקרקע. ג. הגדלת שווי זכויות כלכליות המשויכות לקרקע. סכום היטל ההשבחה יכול לנוע בין 25-50% מהשווי הכלכלי הנובע מהגדלת הזכויות/ שינוי הייעוד.