היוון לערך נוכחי מייצג סכום כסף שישולם בעתיד בערכו הריאלי כיום. בהיוון לערך נוכחי אנו נבצע פעולת חישוב מתמטית שמטרתה להבין כדאיות השקעה במכשירי השקעה ריאליים כגון נכס מקרקעין. היוון לערך נוכחי מאפשרת לנטרל את אפקט הזמן ואת אפקט שחיקת המטבע אשר נוצר לאור אינפלציה ועלייה במדד המחירים לצרכן. היוון לערך נוכחי מתבצע באמצעות חישוב של ריבית אלטרנטיבית , ובכך הוא מציג את השווי הנוכחי של סדרת תשלומים עתידית