השבחת מקרקעין
השבחת מקרקעין היא עלייה בערך של נכס נדל”ן, הנובעת מפעולה חיצונית או פנימית שמשפרת את הנכס או את זכויות השימוש בו
הליך שיתוף הציבור
הליך שיתוף הציבור הוא שלב בתכנון עירוני או פרויקטים בנדל”ן, שבו הציבור מוזמן להשתתף ולהביע דעה על תוכנית חדשה או שינוי קיים.
היתר בנייה
היתר בנייה הוא מסמך רשמי שהרשות המקומית מנפיקה, והוא נדרש לפני תחילת כל עבודת בנייה, הרחבה, תוספת קומה או שינוי במבנה קיים
ייעוד קרקע
ייעוד קרקע הוא ההגדרה החוקית למה מותר לעשות בשטח מסוים – מגורים, תעשייה, מסחר, חקלאות, תיירות, שטח ציבורי ועוד.
זכויות בנייה
זכויות בנייה הן ההיתרים החוקיים שמעניקה הרשות המקומית או המדינה לבעל קרקע או נכס – לצורך בנייה, הרחבה או שינוי ייעוד של מבנה
זכות הקניין
כות הקניין היא אחד מהזכויות הבסיסיות ביותר שמעניק המשפט לאדם. היא מבטיחה את הזכות של בעל נכס להחזיק בנכס, לשלוט בו ולנצל אותו לפי רצונו, כל עוד הוא לא מפר את החוק.
תב”ע (תוכנית בניין עיר)
תב”ע (תוכנית בניין עיר) היא מסמך תכנוני שמגדיר מה מותר ואסור לבנות בכל אזור. כלומר סוג השימוש בקרקע (מגורים, מסחר, תעשייה), מספר קומות, קווי בניין ועוד. היא קיימת עבור כל חלקה בישראל והיא משפיעה על ערך הנכס, אפשרויות ההרחבה, והשבחה עתידית. ניתן לעיין בתב”ע באתר רשות מקרקעי ישראל או בוועדות התכנון המקומיות. מרכיבי התוכנית : […]
מס שבח
מס שבח הוא מס שמוטל על הרווח שנוצר ממכירת נכס נדל”ן – כלומר, על ההפרש בין מחיר הקנייה למחיר המכירה.
פירעון מוקדם
פירעון מוקדם הוא תשלום של כל המשכנתא או חלק ממנה – לפני המועד שנקבע מראש. הפעולה יכולה להיעשות בכל שלב במהלך חיי ההלוואה.
יחס מימון (LTV)
יחס המימון (Loan to Value – LTV) מבטא את אחוז ההלוואה מתוך שווי הנכס.
