מילון מונחים

זכויות בנייה הן ההיתרים החוקיים שמעניקה הרשות המקומית או המדינה לבעל קרקע או נכס. הזכויות מוענקות לצורך בנייה, הרחבה או שינוי ייעוד של מבנה. הן מוגדרות לפי תוכניות בניין עיר (תב”ע). הזכויות כוללות גם את האפשרות לנצל את הקרקע למגורים, מסחר, תעשייה ועוד.

מה כוללות זכויות בנייה?

• היקף הבנייה המותר – נקבע לפי אחוזי בנייה מהשטח הכולל.
• גובה המבנה – מספר הקומות שניתן לבנות.
• קווי בניין – המרחק מהמבנה לקווי גבול המגרש.
• שימושים אפשריים – לדוגמה: דירה למגורים, משרד, קליניקה.
• שטחים נלווים – מרפסות, מחסן, חניה, גג, מרתף.

איך יודעים מה הזכויות שלך?

• דרך נסח טאבו, תיק מידע תכנוני או בירור בוועדה המקומית.
• קיימות זכויות “מנוצלות” לעומת “זכויות בנייה לא מנוצלות” – כלומר, שטח שאפשר לבנות עליו אך טרם נוצל.
• ניתן לבדוק אם ניתן להגיש בקשה להקלה או שימוש חורג – במקרים בהם רוצים לחרוג מהתב”ע הקיימת.

למה זה חשוב?

• משפיע ישירות על שווי הנכס או הקרקע.
• קובע אם ניתן להרחיב דירה, לבנות בניין נוסף, או לפצל יחידות דיור.
• חשוב לבדוק את הזכויות לפני רכישת נכס – במיוחד בקרקעות, דירות קרקע או פרויקטים של התחדשות עירונית.