תהליך הסבת ערבות, הוא תהליך שבו מבצעים העברה של ערבות חוק מכר מקונה אחד לקונה שני . ערבות חוק מכר ניתנת כל עוד נכס מקרקעין נמצא בבנייה, והיא מועמדת על ידי גורם המממן לפרויקט כגון בנק או חברת ביטוח, ונועדה להבטיח את כספי הרוכשים כל עוד הנכס נמצא בתהליך בנייה. תהליך הסבת ערבות משמעותו העברת ערבות חוק מכר בין קונים, כך שהקונה החדש נכנס לנעליו של הקונה הישן, והוא מצריך הסכמה של הבנק או חברת הביטוח, שלרוב מערימים קשיים ולא מאשרים אלא במקרים נדירים. חלק מתהליך הסבת הערבות היא רישום שיעבוד ברשם המשכונות, וכיוון שמדובר בתהליך בירוקרטי ארוך, קשה מאוד לבצע אותו, כיוון שנדרשות הסכמות גם של הקבלן/יזם, גם של הרוכש המקורי, וגם של הגורם המממן לעסקה.