החברה המשכנת היא הגורם שמנהל את הזכויות של הדיירים בנכס בשלב שלפני הרישום בטאבו. לרוב מדובר בקבלן או יזם שמחזיק בזכויות על הקרקע ומנהל את הנכס מול הדיירים עד להשלמת הליך הרישום הפורמלי.
מתי יש חברה משכנת?
כאשר בניין חדש עדיין לא נרשם כבית משותף בטאבו, אין רישום אישי של כל דירה. במקום זאת, החברה המרכזת את הנתונים, מפיקה אישורי זכויות, ומבצעת את הרישומים הפנימיים.
מה היא עושה בפועל?
- מנפיקה אישור זכויות – מסמך שבא במקום נסח טאבו.
- רושמת העברת זכויות בין קונים.
- גובה תשלומים עבור שירותים שונים כמו רישום משכנתא או העברת בעלות.
- מתקשרת עם הדיירים לצורך עדכונים משפטיים.
למה זה חשוב?
ללא המסמכים של החברה הזו, לא ניתן לרוב:
- לקבל משכנתא
- להעביר בעלות
- להשלים רישום בטאבו בהמשך
ומה קורה בהמשך?
כאשר הבניין נרשם כבית משותף בטאבו – סמכויות החברה מסתיימות, והנכסים נרשמים תחת שמות הדיירים באופן רשמי.
👨💼 במקרים רבים, מומלץ להיעזר ביועץ משכנתאות או עורך דין כדי לוודא שכל ההתנהלות מול החברה מתבצעת בצורה תקינה, כולל קבלת אישורים תקפים שיאפשרו לקדם את העסקה ללא עיכובים
