פירעון מוקדם הוא תשלום של כל המשכנתא או חלק ממנה – לפני המועד שנקבע מראש. הפעולה יכולה להיעשות בכל שלב במהלך חיי ההלוואה.
יש שני סוגים עיקריים:
- פירעון מלא – סגירה מוחלטת של יתרת המשכנתא.
- פירעון חלקי – תשלום חד-פעמי שמקטין את החוב (ומשפיע על התקופה או על ההחזר החודשי).
מתי עושים את זה?
- כשיש סכום כסף פנוי – מירושה, בונוס, מכירת נכס או חיסכון.
- כאשר הריבית על ההלוואה גבוהה.
- במצבים בהם רוצים להוריד את ההחזר החודשי או לקצר את תקופת ההלוואה.
חשוב לדעת לפני שממהרים:
- במשכנתאות מסוימות יש עמלות פירעון מוקדם.
בעיקר כשיש ריבית קבועה והבנק “מפסיד” ריבית עתידית. - בחלק מהמקרים – פירעון מוקדם משתלם מאוד.
אבל חשוב לבדוק אם הכסף שפורעים איתו לא היה יכול לייצר תשואה גבוהה יותר בהשקעה אחרת.
בשורה התחתונה:
פירעון מוקדם הוא כלי חזק להפחתת חוב וריבית – אבל לא תמיד הוא הצעד הנכון.
בדיקה של התנאים מול הבנק וייעוץ מקצועי יעזרו להבין מה הכי משתלם עבורך.
