עלות כוללת במשכנתא מייצגת את סך הריבית- שמהווה את מחיר הכסף שתשולם לכל אורך חיי הלוואת המשכנתא. ניתן לבדוק פרמטר זה על ידי חישוב יחס החזר במשכנתא. העלות הכוללת במשכנתא מייצגת שילוב של מחיר הכסף והיא ניתנת להוזלה על ידי יצירת יעילות מימונית גבוהה יותר. על מנת לקבל חישוב מדויק יש להוון לערך נוכחי את מלוא התשלומים העתידיים לערך נוכחי על מנת להבין לעומק את העלות הכוללת בהלוואת המשכנתא.