משפרי דיור הם אנשים שבבעלותם דירה יחידה, ומעוניינים לרכוש דירה חדשה במטרה לשפר את תנאי המגורים. שיפר התנאים לרוב יהיה מבחינת גודל, מיקום או איכות – תוך התחייבות למכור את הדירה הקיימת תוך פרק זמן קבוע (נכון להיום – עד שנה וחצי מיום רכישת הדירה החדשה).
מדובר בקטגוריה ייחודית המוגדרת הן על ידי הבנקים והן על ידי רשות מיסוי מקרקעין, והיא משפיעה על תנאי מס הרכישה (הקלה זמנית כאילו מדובר ברוכש דירה יחידה) ועל גובה המימון האפשרי מהבנק, שיכול להגיע עד 70%-75% מערך הדירה החדשה.
יחד עם זאת, חשוב לדעת שאם הדירה הישנה לא תימכר בזמן, הרוכשים יאבדו את ההטבות ויחויבו במס כמו רוכשי דירה שנייה, בתוספת ריבית והצמדה.
במשכנתא למשפרי דיור קיימים אתגרים ייחודיים – למשל, ניהול תקופת מעבר עם שתי דירות, הצורך בפתרונות מימון זמניים, או גרירת משכנתא. לכן חשוב להתייעץ עם יועץ משכנתאות מומלץ מקצועי שיסייע בתכנון נכון של העסקה.
