חכירה היא זכות שימוש בקרקע או בנכס לתקופה ארוכת טווח, בדרך כלל 49 או 98 שנים, כאשר הבעלות בפועל נותרת בידי המדינה או גוף אחר. מדובר במנגנון נפוץ בישראל, בעיקר בעסקאות נדל”ן הקשורות לקרקע למינהל שמנוהלת על ידי רמ”י – רשות מקרקעי ישראל.
במקרים אלו, רוכש הנכס לא הופך לבעל הקרקע אלא לחוכר – כלומר, הוא מחזיק בזכות שימוש ארוכת טווח בתמורה לתשלום תקופתי או חד-פעמי.
זכויות החכירה כוללות:
- שימוש בקרקע בהתאם לייעוד שנקבע בחוזה (למגורים, מסחר, תעשייה וכו’)
- אפשרות להעביר זכויות לצד שלישי – בכפוף לאישור רמ”י
- חובת תשלום דמי חכירה שנתיים או דמי היוון
- מגבלות בנייה, הרחבה או שינוי ייעוד ללא אישור מוקדם
סוגים נפוצים:
- רגילה – זכות שימוש ארוכת טווח עם תשלום דמי חכירה שוטפים
- לדורות – זכות שימוש לתקופה קבועה מראש, בדרך כלל בתמורה לדמי היוון חד-פעמיים (נחשבת כמעט שוות ערך לבעלות)
השפעתה על קבלת משכנתא
בעת רכישת נכס על קרקע בחכירה, הבנק ידרוש מסמכים ואישורים נוספים לצורך שעבוד הזכויות:
- חוזה חכירה חתום מול רמ”י
- התחייבות לרישום זכויות
- אישור לשעבוד הקרקע לטובת הבנק
- לעיתים גם אישור על תשלום דמי היוון
לכן חשוב לוודא מראש שהזכויות רשומות כדין ושהמוכר עומד בכל תנאי ההסכם מול הרשות.
