האם כדאי לפרוע משכנתא מסכום חד פעמי?
לפני שאתה רץ לפרוע מהמסלול היקר, ומוריד משמעותית את המרווח הבנקאי , אני מציע לך בחום רב לעצור, ולבצע מיחזור לתיק המשכנתא.
לפעמים סדר הדברים ישפיע על איכות התוצאה, ויש לך פה בשר ופוטנציאל גדול מאוד לחסכון.
ישנה משמעות קריטית לסדר שבו נעשות הפעולות במקרה הזה, כך שפעולה בסדר שאינו נכון תייקר את תמחור הריבית ותוביל לתוצאה הרבה פחות טובה
סדר הפעולות הנכון הוא כדלקמן:
- קבלת החלטה אסטרטגית האם אתה מעוניין להפחית החזר חודשי בכל מחיר
- מיחזור משכנתא בתיק , והורדת מרווח בנקאי/ ריביות בכל מסלולי המשכנתא
- שלב שני יש להשאיר 90 אלף שח במסלול יקר ורווחי לבנק
- יש לבצע פירעון של המסלול היקר
התוצאה: מסלולים זולים מאוד שלא ניתן להגיע אליהם לולא נקיטת פעולה זו בסדר הנכון
לחילופין: נניח שתפרע את המסלול היקר, שתרצה למחזר את שאר המסלולים, לבנק לא יישאר בשר ולכן תמחור הריביות יהיה יקר משמעותית, ועל זה נאמר סוף מעשה במחשבה תחילה.
הערה חשובה:
במידה ואתה לא יודע מה לעשות, וכיצד לנהל אסטרטגיית משא ומתן מול הבנקים לקבלת תוצאה טובה וזולה, ולמניעת חשיפה לעמלות פירעון יקרות, מומלץ לקחת יועץ משכנתאות מטעמך, כאשר סכום ההשקעה באיש המקצוע תחזיר את עצמה מאוד מאוד מהר בחסכון פוטנציאלי לכל אורך חיי המשכנתא, ולמעשה השקעה באיש מקצוע מטעמך תייצר תשואה של מאות אחוזים בחסכון פוטנציאלי של עשרות ומאות אלפי שקלים.
יש להתייעץ עם איש מקצוע רלוונטי לפני קבלת החלטת השקעה ו/או פירעון ממשכנתא
