- אתה שואל שאלות כבדות משקל ומהותיות, שהתשובה להן תיקבע את עתידך הכלכלי ואנסה לגעת בחלק מהנקודות אז יש דקויות נוספות שיש לבדוק בייעוץ פרטני.
- עסקה במחיר למשתכן מכילה פוטנציאל כלכלי גבוה, ועשויה לשמש כקרש קפיצה משמעותי לעתיד, ולכן סוג הדירה, גודל, קומה, כיווני אוויר ומיקום בבניין, עשויים להשפיע מהותית על השווי העתידי
- הקצאת ההון לעסקה ( 400/300/100) תתבצע לאחר ניתוח מלא של תזרים ההוצאות וההכנסות, על מנת להבטיח בכל שלב תזרים חיובי והשארת כרית בטחון מספקת לניהול משק הבית.
- ככלל – מומלץ למנף כמה שיותר, כיוון שמינוף הינו מכפיל תשואה מידי, וישנם מאמרים בנושא
- הבנק מתייחס ל3 תלושים אחרונים, במקרה של החלפת עבודה יש להציג רצף תעסוקתי מלא, וחוזה העסקה מפורט כולל אחוז המשרה של האישה, ומועד תחילת עבודה משוער על מנת לאשר את התיק
- הואיל ולוח התשלומים מרווח ( לרוב 10-14 אחוז בכל פעימה) ומצד שני ישנה חשיפה למדד תשומות הבנייה, אנו נשאף להקדים תשלומים , ליצור וודאות בעסקה, ובעיקר למנוע תרחיש של התחייבות לתשלומי כסף גדולים שלא נוכל לעמוד בהם
- מצד שני, ישנן שלל עלויות בקבלת מפתח כגון, מזגנים, עלויות חיבור חשמל וגז , התאמות במושכר ועוד, שעשויות להגיע לעשרות אלפי שקלים ויש להיערך אליהן ומראש
- מומלץ להתייעץ עם איש מקצוע מטעמכם לפני קבלת החלטת השקעה