מהו הזמן הנכון לקחת משכנתא?
לפני שלוקחים משכנתא, מומלץ לבצע תהליך איפיון מקיף לפרופיל הפיננסי וניהול הסיכון של הלקוח, על מנת לבנות תוכנית מימון מדויקת. משכנתא היא מוצר הנלקח למשך עשרות שנים קדימה, ובמהלך השנים צפויים שינויים ועלייה בהחזר החודשי.
תהליך איפיון מלא ומקיף, כולל בתוכו ביצוע מבחן רגישות ותרחיש קיצון לעלייה חדה בהחזר החודשי, ומומלץ לנסות ולקבע החזר זה על ידי בניית מסלולים מתאימים. במידה ובוצע תהליך מלא ומדויק, הלקוח אמור לדעת ומראש מה יהיה ההחזר החודשי הצפוי הגבוה ביותר, ובכך לקבל החלטה מושכלת לפני הכניסה לעסקה
קבלת החלטה לפי צפי עתידי והערכה האם ריבית תעלה או תרד, שקולה להימור
הערה חשובה:
הואיל וכמשק בית אין לכם יכולת להעריך את השינוי הצפוי במחירי הדירות, קבלת החלטה על סמך פרמטר בודד של ירידה או עליית ריבית תהיה שגויה, כיוון שייתכן שהריבית תרד, ובמקביל מחיר הנכס יעלה משמעותית, ואז כל החיסכון הפוטנציאלי ירד לטמיון, או לחילופין אתם עלולים למצוא את עצמכם מול שוקת שבורה וחוסר יכולת לממן את העסקה ולהישאר מחוץ למשחק. כמו כן המטרה בכל בניית תוכנית כלכלית היא יצירת וודאות, ולכן אין אף פעם לקבל החלטת השקעה על בסיס פרמטר שאינו וודאי.
הערה לסיום: בנדל”ן יש משפט ידוע: לא מחכים מתי לרכוש נדלן, נדלן קונים ואז מחכים.