במקרה של קניית דירה חדשה לפני שמוכרים את הישנה, לעיתים עולה צורך בהשלמת סכום כסף לטובת הרכישה שאין ברשותנו כיוון שהנכס הישן עדיין לא נמכר, או שאחוז המימון אינו מאפשר את קבלת מלוא הסכום הדרוש, או שגובה ההכנסה אינה מאפשרת את העברת התיק בבנק, ולכן הפתרון במקרה זה הוא הלוואת גישור למשכנתא
הלוואת גישור– כשמה כן היא- מטרתה לגשר על פערי הזמנים בין מועד הרכישה למועד המכירה של הנכס הקיים ועל פערי ההון העצמי שעלולים להיות כתוצאה מכך.
הלוואת גישור ניתן לקבל בבנקים עד לטווח זמן מקסימאלי של 24 חודשים, ועד ל50% משווי הנכס הקיים בניכוי משכנתא במידה ועדיין רובצת עליו משכנתא- כך שהמקסימום לא יכול לעבור את ה50% בבנקים למשכנתאות
יתרונות הלוואת הגישור:
- מאפשרת לנו זמן ושהות למכור את הנכס במחיר גבוה
- מורידה את לחץ תזרים המזומנים השוטף בתקופת הביניים עד למכירת הנכס הקיים
- ניתן לבצע הלוואת גישור לעיתים בהלוואת גרייס חלקי או בהלוואת בלון מלא או חלקי
- ניתן לקבל בהלוואת גישור ריביות נמוכות כמעט כמו ריביות למשכנתא בסיווג לדיור
- מאפשרת קבלת סכום כסף נוסף לטובת שיפוץ, התאמות או כל הוצאה אחרת לא צפויה בנכס הנרכש
- לעיתים היא הדרך היחידה כדי להתיק יעבור יחס החזר מקסימלי בבנק ולמעשה לאור מגבלת הכנסה של הלווה
חסרונות הלוואת הגישור
- לעיתים לא מספקת מספיק זמן להיערך להשלמת הרכישה ולביצוע סגירה מימונית מלאה
- עלולה להכביד על משק הבית תקופת הביניים עד למכירה מבחינת תזרים מזומנים שוטף
- מייצרת ” שעון חול ” למכירת הנכס הקיים לאור תשלום ריבית חודשי שוטף
- לא מספקת מענה מלא במקרה של צורך בסכומי כסף גדולים ואחוזי מימון גבוהים בין הנכסים, או במקרה של רכישת נכס יקר משמעותית מהנכס הקיים
- לא תמיד מאפשרת להעביר את התיק מבחינת יחס החזר במקרה של לווה עם הכנסה נמוכה, או במקרה של פיטורין, היקלעות למצב רפואי או ירידה בהכנסה
הערה חשובה: יש להתייעץ עם יועץ משכנתאות מומחה למימון מטעמכם לפני חתימה על חוזה רכישה מחייב על מנת לוודא שאכן יהיה ניתן להעמיד את האשראי המבוקש לטובת השלמת העסקה ולמניעת תרחיש של הפרת חוזה עקב אי יכולת להשלים את תשלום מלוא ההון העצמי הדרוש לעסקה.