משכנתא לשיפוץ היא הלוואה שנלקחת במיוחד למימון שיפוצים בנכס קיים. היתרונות המרכזיים שלה כוללים:
- ריבית נמוכה יחסית לעומת הלוואות אחרות, בדגש על ריביות דיור.
- אפשרות לקבל מימון גבוה יחסית, עד כ-75% משווי הנכס (בהתאם למדיניות הבנק וסוג הנכס).
- תנאי החזר ארוכים שמפחיתים את התשלום החודשי.
- אפשרות למחזור המשכנתא לשיפוץ אם נדרשת הגדלה או שינוי בתנאים.
החסרונות:
- תהליך הבקשה ארוך ומורכב יותר, הכולל הערכת שווי נכס, בדיקות הבנק ואישור תמהיל.
- נדרש הוכחה שהכסף ישמש לשיפוץ בלבד, ולא לכל מטרה אחרת.
- פחות גמישות בשימוש בכסף לעומת הלוואה לכל מטרה.
הלוואה לכל מטרה היא הלוואה אישית שניתנת ללא דרישה להציג הוכחות לשימוש בכסף. היתרונות שלה:
- תהליך אישור מהיר ופחות בירוקרטיה.
- גמישות מלאה בשימוש בכסף לכל מטרה, כולל שיפוץ.
- מתאימה לשיפוצים קטנים או לשדרוגים מהירים.
החסרונות:
- ריבית גבוהה משמעותית ממשכנתא, מה שהופך את העלות הכוללת ליקרה יותר.
- סכומי מימון נמוכים יותר ותנאי החזר קצרים יותר.
- לא תמיד משתלם כלכלית לשימוש למימון שיפוץ משמעותי.
אז האם עדיף לקחת משכנתא לשיפוץ דירה או הלוואה לכל מטרה?
משכנתא לשיפוץ מתאימה כשעושים שיפוץ משמעותי ודורשים מימון ארוך טווח וריבית נמוכה. לעומת זאת, הלוואה לכל מטרה מתאימה לשיפוצים קטנים ולמצבים שבהם דרושה גמישות ומהירות. מומלץ מאוד להתייעץ עם יועץ משכנתאות מומלץ כדי לבחון את הצרכים האישיים ולהתאים את הפתרון הכלכלי המשתלם ביותר.
מאמר המלא על משכנתא לשיפוץ דירה כאן
